摘要：最近很多網友咨詢小編關于買房的問題，其中很多人在糾結到底是該買新房還是二手房？其實，新房和二手房，各有優缺點。今天小編就給大家整理一下買新房和二手房的各種區別，到底是買新房還是買二手房，就由廣大網友們評說吧！

在哪買房好糾結

       一、交易條件不同

       開發商將新房出售給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書。但是二手房業主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，房屋才可以上市交易。

       二、買房首付、貸款額度不同

       新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得買房的凈首付也不同。比如，在大同，買100萬的新房和二手房（假如二手房評估價為80萬），首付比例均為30％。新房的首付款為30萬。二手房的首付比例為就為50萬，即［100×30％+(100-80)］。100-80，表示二手房其貸款額為總房款-評估價，而由于總房款是100萬，因此，100萬的30％加總房款減去評估價的差價，即為二手房的首付款。

       三、貸款年限不同

       貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。

       四、買房稅費不同

       新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。但是二手房由于拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣。

       1、房產證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

       2、房產證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

       3、房產證滿5年的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。 

       相比之下，新房的稅費比二手房低不少。

       五、交易主體、流程繁簡不同

       新房主要是購房者與開發商進行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易。新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復雜。

       六、房齡長短不同

       房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。

       七、交房時間長短不同

       如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房；買的現房，則與二手房一樣，可以很快交房。但是目前大同來講，新房大多是期房。

       八、買房風險不同

       如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。而二手房的主要風險來自于房屋本身、中介、出售方；比如買到“兇宅”，中介的操作不規范、忽悠買房，或者出售方并非真正的房屋產權所有人等問題。

       九、小區、房屋本身的不同

       1，裝修程度

       新房一般是毛坯房或者精裝房。而市面上的二手房，有毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。這個就看個人需求了。

       2，戶型結構

       房齡較老的二手房，其戶型結構方面，可能不如現在新房的戶型設計新穎。隨著社會時代的不斷發展，人們的生活習慣也可能有些改變，所以會出現一些新穎的元素，比如，飄窗這一概念，就是隨著人們生活水平質量的提高應運而生的。

       3，各項配套

       買新房時，小區的各項規劃，擔心開發商難以兌現，周邊的各項配套相對不完善。但是買二手房可以看到實物，這個問題就不用擔心，小區的環境如何，綠化怎么樣，配套有哪些，這些都是可以看得到的。

新房還是二手房

       其實買新房和買二手房，在買房費用、交易流程、買房風險及注意事項等方面有很大的不同。但到底是買新房還是買二手房，購房者則可以根據自己的實際情況和喜好而定。比如目前在大同買新房的話，大多是期房，但是著急買房的網友們，就可以考慮是現房的二手房！總的來說，無論是買新房還是買二手房，都是為了給家人和自己置一個溫暖的家，所以，住的舒適和安心才是最重要的！

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