盡管各地近期開始放量供地，但土地市場仍未能從一年多的低迷狀況中走出，而一線城市的恢復尤其緩慢。業內人士認為，需求疲軟是導致市場低迷的主因。除資金緊張之外，在政策面從緊的背景下，受樓市調控影響的市場信心短時間內還難以恢復。

　　下半年或為拿地良機

　　在北京連續45宗土地“零成交”后，“香河園3號居住及商業金融用地”的“地王”之路似乎已不可避免。按照19.15億元的總成交價計算，該地塊的單價為2.57萬元/平方米，成為今年以來土地市場的全國最高價。

　　但相較其優越的區位，“地王”成色仍顯不足。據了解，當日該地塊的競價甚至沒有達到該地塊的“合理上限價格”。(出讓公告規定，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉而競投配建公共租賃房面積。)

　　與老“地王”相比，該地塊更是“相形見絀”。2010年3月15日成交的“大望京1號地”，樓面價格達到2.7萬元/平方米，但該地塊位于四環路以外，而新“地王”卻在二環路附近。

　　北京“地王”縮水成為當前土地市場的一個縮影。經歷去年的流標、流拍頻現之后，全國土地市場仍未能恢復元氣。根據中國指數研究院的數據，2012年一季度，全國300個城市共成交土地5752宗，環比減少32%，同比減少24%;成交面積23053萬平方米，環比減少33%，同比減少30%。

　　同期，全國百城住宅用地樓面均價為1388元/平方米，同比下降11.2%，環比下降13.6%;土地溢價率為1.9%，創2008年以來的最低水平。中國土地勘測規劃院日前發布報告稱，截至今年一季度，全國主要城市的住宅地價三年來首次下降。

　　陽光壹佰置業集團副總裁范小沖表示，現在正是開發商買地的較好時機，因為當前地價相對較低，且地方政府在土地出讓中給予較大的支持力度。這些支持包括降低地價款的首付比例、延長付款時間等。究其原因，在經過連續十多個月的樓市調控后，靠土地支撐的地方財政開始吃緊。

　　盡管對于土地市場“底部”的判斷尚有爭論，但當前的地價無疑處在近幾年來相對較低的水平。按照市場“低迷期拿地、高潮期賣房”的準則，不少機構在報告中建議，在更多優質地塊下半年投放市場之時，企業應抓住時機拿地。

　　市場信心短期難恢復

　　就在2012年北京新“地王”成交之前，北京市土地整理儲備中心公布了第一批北京2012年經營性用地擬供應項目信息，54塊土地的總用地面積高達731.07公頃，其中純住宅用地供應為362.54公頃。

　　這是北京首次公布具體的擬入市土地供應詳情，并給后市帶來良好預期。在這批土地中，還包括曾因開發商無法支付土地出讓金，而被回收的昔日“地王”——順義中央別墅區的天竺22號地。

　　進入4月份，各地均放量供地。其中，成都在4月18日以16.77億元的價格將南部新區的一塊土地出讓給中海地產;石家莊在4月中上旬出讓該市第三批國有建設用地使用權;寧波在4月共推出21宗土地;杭州拱墅區一宗宅地的交易也將在本月底展開，從而打破“零掛牌”的尷尬……按照“前松后緊”的供地節奏，進入第二季度乃至下半年，各地預計將有更多優質土地推出。

　　但新增的土地供應并未迎來市場的熱捧。根據鏈家地產市場研究部統計，2012年4月1日至19日，全國20個重點城市共計推出94塊住宅用地，流拍7塊住宅用地，流拍率為7.4%，屬于較高水平;溢價率為7.34%，屬于“超低”范疇。其中，樓市調控政策相對嚴厲的一線城市，土地市場的冷淡還在延續。

　　對于未來的土地市場形勢，中國房地產學會副會長陳國強認為“存在變數”，原因主要在于需求方的疲軟。他表示，除巨大的庫存壓力因素外，在房地產政策基本面仍然偏緊的情況下，企業的信心恢復仍需時間。

　　陳國強表示，不同類型的企業對市場的預期不同，盡管部分中小房企抱有“抄底”的目的。但對于多數大型房企而言，對市場的信心在短時間內還難以恢復到兩年前。