持續(xù)的樓市調(diào)控不僅令房地產(chǎn)行業(yè)進入嚴(yán)冬，對房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)也造成一定的影響。隨著樓市成交量出現(xiàn)大幅回落，與樓市銷售密切相關(guān)的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)行業(yè)，經(jīng)營業(yè)績也遭遇重創(chuàng)。作為A股唯一一家地產(chǎn)綜合服務(wù)公司，世聯(lián)地產(chǎn)(002285)26日披露，2012年一季報出現(xiàn)首虧。

世聯(lián)地產(chǎn)集團
 

　　代理顧問業(yè)務(wù)舉步維艱

　　世聯(lián)地產(chǎn)一季度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損1290.5萬元。世聯(lián)地產(chǎn)的解釋是，房地產(chǎn)開發(fā)商結(jié)算代理費的周期仍未改善，造成當(dāng)季結(jié)算的代理費收入明顯低于2011年同期水平;房地產(chǎn)市場的土地交易量、新開工量和房地產(chǎn)投資等指標(biāo)的下滑開始影響公司的顧問業(yè)務(wù)。

　　2011年一季度，世聯(lián)地產(chǎn)的凈利潤為6117萬元。而世聯(lián)地產(chǎn)2010年的第四季度凈利潤為2.47億元。嚴(yán)厲的調(diào)控手段令火熱的樓市迅速降溫。相比那些生存無憂的龍頭房企，嚴(yán)厲的樓市調(diào)控對處于下游的世聯(lián)地產(chǎn)來說，要嚴(yán)峻得多。從遞增的應(yīng)收賬款看，如何拿到傭金，已經(jīng)成為世聯(lián)地產(chǎn)的一個難題。

　　數(shù)據(jù)顯示，世聯(lián)地產(chǎn)的應(yīng)收賬款從2010年一季度的4138萬元，增長到2011年一季度的2.12億元。據(jù)地產(chǎn)代理業(yè)內(nèi)人士介紹，樓市過熱時，開發(fā)商結(jié)算代理傭金的周期一般為1-2個月。調(diào)控開始后，開發(fā)商的拖欠代理傭金已成常事，一些開發(fā)商拖欠傭金的周期甚至超過1年。

　　不僅傭金遲遲不能結(jié)算，代理行業(yè)的競爭也愈發(fā)激烈。開發(fā)商為加快銷售速度，一個樓盤聘請2至3個銷售代理的情形十分常見。世聯(lián)地產(chǎn)為獲得獨家代理資格，采取的辦法是向開發(fā)商支付“誠意金”。2011年三季報顯示，世聯(lián)地產(chǎn)當(dāng)期僅向開發(fā)商支付的誠意金就多達1.2億元。世聯(lián)地產(chǎn)去年三季度的現(xiàn)金流也因此降至-1.05億元。年報顯示，2011年世聯(lián)地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)虧損近1712萬元。#p#副標(biāo)題#e#

　　順勢逆勢皆擴張

　　雖然代理顧問業(yè)務(wù)受到影響，但世聯(lián)地產(chǎn)的“擴張”一直沒有停止。

　　世聯(lián)地產(chǎn)自2009年8月登陸A股起便頻頻收購。2010年3月使用超募資金4000萬元收購濟南信立怡高物業(yè)顧問有限公司51%的股權(quán);2010年7月使用自有資金2400萬元收購武漢經(jīng)天緯地興業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司100%的股權(quán);2011年1月使用自有資金3000萬元收購四川嘉聯(lián)興業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司51%的股權(quán);2011年3月使用自有資金2800萬元收購重慶緯聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司51%的股權(quán);2011年8月使用超募資金2100萬元收購青島雅園物業(yè)管理有限公司60%的股權(quán)。

　　事實證明，在樓市下行趨勢漸現(xiàn)的節(jié)點上展開收購行為并不明智。世聯(lián)地產(chǎn)2011年年報顯示，“受房地產(chǎn)政策調(diào)控和市場調(diào)整的影響，并購公司山東世聯(lián)和重慶緯聯(lián)的經(jīng)營情況未能達到預(yù)期，計提商譽的減值準(zhǔn)備共計3219.58萬元”。

　　以收購重慶緯聯(lián)為例，世聯(lián)地產(chǎn)披露的信息顯示，截至2010年底重慶緯聯(lián)資產(chǎn)總額1526萬元，凈資產(chǎn)369萬元。而世聯(lián)地產(chǎn)收購重慶緯聯(lián)51%股權(quán)時花費了2800萬元。

　　以往收購的得不償失未能止住世聯(lián)地產(chǎn)的擴張步伐，公司4月14日公告，擬使用超募資金收購深圳盛澤融資擔(dān)保有限責(zé)任公司62.5%股權(quán)、深圳市世聯(lián)小額信貸有限公司29%股權(quán)以及收購深圳世聯(lián)投資有限公司100%股權(quán)，此次收購耗資近1.6億元。這意味著，世聯(lián)地產(chǎn)上市時2.8億元的超募資金即將使用完畢。

　　世聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理周曉華此前表示，隨著樓市進入下半場，地產(chǎn)代理行業(yè)原有的發(fā)展模式將不再適應(yīng)市場現(xiàn)實，今年公司將啟動轉(zhuǎn)型，目標(biāo)是“構(gòu)建房地產(chǎn)集成服務(wù)平臺”。而對于一家地產(chǎn)代理顧問起家的公司來說，涉足房地產(chǎn)金融之路是否順利還充滿了未知數(shù)。