降息或將進一步推動土地市場
發布時間：2012-07-06 來源：K8 編輯：紫琳
手機看文章
對于剛剛開始有所好轉的土地市場來說，今年的第二次降息或許將進一步推動土地市場向好。自今天起，央行再次下調金融機構人民幣存貸款基準利率。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，雖然連續降息的直接目的絕非鼓勵房地產，但流動性寬裕后，在樓市復蘇的現狀下，必有部分資金或明或暗流入房地產。“這是整體的利好，土地市場也會受到大勢影響。”
冷清的上半年
綜合各研究機構的數據統計，上半年的土地市場呈現供需雙降的冷清局面，尤其是北上廣深四個一線城市，土地出讓金出現大幅下滑。
中國指數研究院發布的1~6月全國300城市土地出讓金排行榜顯示，今年上半年土地出讓金收入明顯降低，全國300城市土地出讓金總額6525.98億元，較去年同期下降38%。雖然整體依然頹勢不減，但與此前幾個月相比，今年6月份的土地出讓市場還是讓不少人精神為之一振。
中國指數研究院的報告顯示，今年前6月，全國300個城市土地平均溢價率為5%，同比下降13%，其中住宅類用地平均溢價率為4%，同比減少15%;但6月份的住宅類用地溢價率已經達到了10%，僅比去年同期低了1個百分點，成為住宅類用地溢價率最高的單月。
對于有所好轉的土地市場，陳晟認為，這是基于開發商正常的土地儲備，否則會影響后續開發，并非純粹的購買沖動，價格也是正常狀態，因此下半年土地市場應該恢復到理性狀態，但不會過熱。
中原集團研究中心的報告也稱，低底價及優質地塊的推出是近期部分城市土地成交活躍的主要原因。該中心監測顯示，北京、上海、成都等城市部分地塊的底價低于前期成交價格約一至三成，由此吸引了抱有“抄底”心態的開發商入市競標。
