黃金灣投資集團(tuán)董事長(zhǎng)申威出席搜狐財(cái)智中國(guó)峰會(huì)
發(fā)布時(shí)間：2012-08-06 來(lái)源：k8 編輯：紫琳
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8月4日，2012搜狐財(cái)智中國(guó)峰會(huì)華北站將于青島藍(lán)色硅谷核心區(qū)舉辦。本次峰會(huì)將以“藍(lán)海掘金 海洋都市再崛起”為主題，重點(diǎn)探討包括生態(tài)城市發(fā)展等話題。此次青島舉行搜狐財(cái)智中國(guó)峰會(huì)前瞻論壇，邀島城業(yè)內(nèi)共同探討海洋經(jīng)濟(jì)崛起下的青島未來(lái)。黃金灣投資集團(tuán)董事長(zhǎng)申威先生應(yīng)邀出席此次會(huì)議并做精彩發(fā)言。
黃金灣投資集團(tuán)董事長(zhǎng) 申威
【黃金灣投資集團(tuán)董事長(zhǎng)申威】：我們黃金灣投資集團(tuán)也是一家房地產(chǎn)企業(yè)，我們?cè)?a href="http://m.tianjieli.com.cn/#" class="p_wordlink" target="_blank">北京有周邊有17個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，同時(shí)也是一家青島的開發(fā)企業(yè)，在青島的膠南地區(qū)也有一塊住宅土地，建筑面積是79萬(wàn)平米，從目前我們對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷，我首先是三字，是穩(wěn)增長(zhǎng)，在房地產(chǎn)調(diào)控這個(gè)形勢(shì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)穩(wěn)定健康持續(xù)的增長(zhǎng)，這個(gè)增長(zhǎng)我強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)是健康的增長(zhǎng)，因?yàn)槲覀兞私獾街袊?guó)的老百姓，中國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)他手里還是有很多的資金，資金要有個(gè)投放的去處，中國(guó)的投資渠道還是過(guò)于狹隘，所以中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)健康持續(xù)的發(fā)展，但是不會(huì)出現(xiàn)暴利，不會(huì)出現(xiàn)前幾年劇烈的增長(zhǎng)。一定會(huì)是健康、平穩(wěn)的發(fā)展，一旦出現(xiàn)暴利，政府還會(huì)出現(xiàn)更加嚴(yán)厲的政策，所以最近股市和房式的作用未來(lái)還會(huì)出現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)出現(xiàn)小頻率、小幅度高頻次的波動(dòng)是非常正常的，我覺得房地產(chǎn)企業(yè)，每個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該正確認(rèn)識(shí)這樣的形勢(shì)，房地產(chǎn)的波動(dòng)是很正常的，我們房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該把精力放在更多的煉內(nèi)功，房地產(chǎn)市場(chǎng)今年下半年金九銀十依然會(huì)穩(wěn)定健康的發(fā)展，謝謝。
未來(lái)房地產(chǎn)的市場(chǎng)一定會(huì)健康穩(wěn)定的發(fā)展，這個(gè)發(fā)展不會(huì)是一個(gè)劇烈的暴漲性的發(fā)展，在這樣的環(huán)境下，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一是告別了以前十年的黃金時(shí)代，我們迎來(lái)了一個(gè)白銀時(shí)代，從目前情況來(lái)看還是面臨很多的嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，臺(tái)上有很多的嘉賓也提到的轉(zhuǎn)型，這個(gè)轉(zhuǎn)型首先要根據(jù)企業(yè)自身的特點(diǎn)，自身的能力，自身的實(shí)力來(lái)進(jìn)行轉(zhuǎn)型，有些企業(yè)可能盲目轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)可能會(huì)血本無(wú)歸，從我們的特點(diǎn)來(lái)看，我們是一家以營(yíng)銷見長(zhǎng)的一個(gè)企業(yè)，我們?cè)?a href="http://m.tianjieli.com.cn/newfangchan/quanguo/" class="p_wordlink" target="_blank">全國(guó)有兩千多位營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，我們?cè)谝郧鞍l(fā)展歷程中90%的市場(chǎng)份額是在住宅，但是在住宅市場(chǎng)我們也進(jìn)行了激烈的思考和斗爭(zhēng)，住宅市場(chǎng)我們認(rèn)為未來(lái)是一個(gè)會(huì)趨向民生的市場(chǎng)。現(xiàn)在我們已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了一定的住宅，我們?cè)诒本┳隽松虡I(yè)項(xiàng)目，這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目其中有一個(gè)CDD，CBD中央商務(wù)區(qū)的意思，CDD是中央設(shè)計(jì)區(qū)，在北京舉辦一個(gè)中央創(chuàng)意商務(wù)區(qū)，主力戶型是50—100平之間，是滿足小的創(chuàng)業(yè)型企業(yè)和創(chuàng)意型企業(yè)的發(fā)展需求，像北京的七九八，是以藝術(shù)創(chuàng)新的企業(yè)，包括還有一些設(shè)計(jì)型的企業(yè)、策劃型的企業(yè)、知識(shí)型、科技型企業(yè)，今天既然來(lái)到了青島，也看到了剛才藍(lán)色硅谷一系列的規(guī)劃，我們認(rèn)為在青島也可以把我們CDD模塊搬到青島來(lái)，會(huì)后可以有更多的深入的交流。地產(chǎn)互動(dòng)論壇
同時(shí)我們認(rèn)為在轉(zhuǎn)型方面也可以做教育地產(chǎn)，因?yàn)榍鄭u這個(gè)學(xué)校還是很多，我們現(xiàn)在正在和中國(guó)的惠普中國(guó)談一個(gè)項(xiàng)目，計(jì)劃把它的全球的教育基地挪到中國(guó)來(lái)，中國(guó)的培訓(xùn)市場(chǎng)也是很想打的，我們也想如果有機(jī)會(huì)在青島落戶也是一個(gè)在產(chǎn)業(yè)方面的嘗試。
同時(shí)今天來(lái)到青島這樣一個(gè)非常美麗的規(guī)模超大的賓館，我們也是一個(gè)學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)，我們也是在做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的探討，我們?cè)诒本┑姆可絽^(qū)青龍湖就是這次洪水鬧的比較大的地方，我們?cè)谧鲆粋�(gè)旅游的項(xiàng)目，就是莊園加上高爾夫會(huì)所和高端五星級(jí)酒店成規(guī)模的項(xiàng)目，我們實(shí)際上做是產(chǎn)業(yè)上的轉(zhuǎn)型，更多多元化的轉(zhuǎn)型。第二我們?cè)诮鹑谏弦灿幸恍┧伎迹覀儗?shí)現(xiàn)了在金融創(chuàng)新方面的思考，在限購(gòu)、限貸、銀根緊鎖的情況下，有很多的情況下可能就非常的混亂，包括最近看到有很多的信托到期，兌付出現(xiàn)困難，可能整個(gè)項(xiàng)目都會(huì)被信托查封，整個(gè)項(xiàng)目面臨嚴(yán)峻的問(wèn)題，面臨這樣的情況下，作為我們大型的企業(yè)我們做了很多的思考，前年我們就開始了充足我們的投資集團(tuán)，同時(shí)我們成立了私募股權(quán)資金，我們這個(gè)私募基金通過(guò)利用民間資本也成功的發(fā)行了幾支基金，我們想房地產(chǎn)金融化是非常大勢(shì)所趨的趨勢(shì)，我們房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型做金融化探討和突破也是非常必要的。#p#副標(biāo)題#e#
搜狐焦點(diǎn)城市發(fā)展智庫(kù)授牌
第三點(diǎn)轉(zhuǎn)型的，剛才我們陳總也是在二三線城市商業(yè)上的一些項(xiàng)目，我們?cè)瓉?lái)在一二線城市的開發(fā)現(xiàn)在已經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)到三四線城市了，我覺得有很多的縣域城市當(dāng)?shù)氐腉DP還是很高，當(dāng)?shù)氐牧鲃?dòng)人口也是非常的充足，它已經(jīng)做好了再次騰飛的很好的基礎(chǔ)，我們認(rèn)為三四線城市依然有很強(qiáng)的投資空間。
第四個(gè)轉(zhuǎn)型是我們?cè)趦?nèi)容上的突破，我們?cè)诋a(chǎn)品上進(jìn)行多元化的探討，包括在戶型上，包括我們?cè)诮ㄖY(jié)構(gòu)了，包括在成本的管控上，利用更多得更先進(jìn)的手段，包括我們花幾千萬(wàn)做一個(gè)管理系統(tǒng)來(lái)提高我們的管理水平，提高我們的內(nèi)部管控的水平，所以總結(jié)我們的突破轉(zhuǎn)型，最重要的還是要企業(yè)結(jié)合自身實(shí)力，結(jié)合自身的能力煉好內(nèi)功迎接未來(lái)十年的挑戰(zhàn)。
未來(lái)新一屆的政府我們希望在民間資本進(jìn)入到金融里面有更多的支持，因?yàn)槲覀兪且患彝顿Y集團(tuán)，我們更多是在做金融的創(chuàng)新，包括我們?cè)谧鐾顿Y基金的私募股權(quán)資金，實(shí)際上五月份溫州開放了金融實(shí)驗(yàn)區(qū)，這塊我覺得是一個(gè)很好的信號(hào)，我希望未來(lái)中國(guó)應(yīng)該在地產(chǎn)金融上更多的開放一些政策，包括支持民間資本進(jìn)入到銀行，進(jìn)入到信托，各種金融里面，我們前一段時(shí)間私募資金也有一個(gè)新的驚喜，我覺得也是很好，應(yīng)該鼓勵(lì)一些優(yōu)秀的企業(yè)來(lái)更好發(fā)展，不能夠因?yàn)橐粋�(gè)老鼠屎壞了一鍋湯，把整個(gè)私募基金否決掉。
另外房地產(chǎn)市場(chǎng)在中國(guó)是非常不健康的，不健康是因?yàn)樗耐瞥鰴C(jī)制只有一條就是把房子賣出去，在美國(guó)非常成熟的架構(gòu)下它有很好的推出的空間，希望能夠在新一屆的政府能夠出臺(tái)。
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