[提要] 上周(09.10-09.16)重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)為7114元/平米，與前一周7060元/平米均價(jià)相比，環(huán)比上漲54元/平米，漲幅為0.76%。繼9月第一周重慶二手房掛牌均價(jià)上漲后，9月第二周再次迎來(lái)上漲。

　　樓市綜述

　　上周(09.10-09.16)重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)為7114元/平米，與前一周7060元/平米均價(jià)相比，環(huán)比上漲54元/平米，漲幅為0.76%。繼9月第一周重慶二手房掛牌均價(jià)上漲后，9月第二周再次迎來(lái)上漲。據(jù)搜房網(wǎng)二手房監(jiān)控中心分析師分析，新增購(gòu)房需求再生緩慢，樓市有效購(gòu)房需求的不足，使得成交量的下跌在所難免，9、10月份至年底前，樓市很難出現(xiàn)單月成交量再創(chuàng)年內(nèi)新高的局面。

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　　上周壹周刊回顧》》》》》》》》》》》》

　　重慶二手住宅均價(jià)上漲0.76%

　　2012年9月10日至9月16日，重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比上漲54元/平米，漲幅為0.76%。均價(jià)由上上周的7060元/平方米上漲至7114元/平方米，繼9月第一周重慶二手房掛牌均價(jià)上漲后，9月第二周再次迎來(lái)上漲。

　　中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了2012年8月百城房?jī)r(jià)指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，百城房?jī)r(jià)連漲三月，全國(guó)樓市和想象中的低迷相去甚遠(yuǎn)。與此同時(shí)，我們?cè)俣扔瓉?lái)了傳統(tǒng)的“金九銀十”。在目前狀況下，很多人都認(rèn)為今年的“金九銀十”必定會(huì)量增價(jià)穩(wěn) 。當(dāng)然，也有專家認(rèn)為，現(xiàn)在房企庫(kù)存壓力大，開發(fā)商一定會(huì)利用這個(gè)傳統(tǒng)的樓市旺季， 加大優(yōu)惠力度，拋盤套現(xiàn)。然而，究竟結(jié)果如何，還得等到“金九銀十”結(jié)束后，才能見分曉。

　　樓市“金九”傳統(tǒng)銷售旺季已至，除了市場(chǎng)各方對(duì)于成交的走勢(shì)密切關(guān)注外，不少有心在此時(shí)出手購(gòu)房的消費(fèi)者則更加關(guān)心開發(fā)商是否會(huì)繼續(xù)“以價(jià)換量”的銷售策略。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示， 9、10月份是眾多開發(fā)商不容錯(cuò)過(guò)的推盤良機(jī)，由于充足的市場(chǎng)供應(yīng)，以及目前近8萬(wàn)套的庫(kù)存，使得供大于求的市場(chǎng)格局很難出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)明顯的上漲。建議購(gòu)房人不要被日光盤、房?jī)r(jià)上漲、限購(gòu)放松等市場(chǎng)傳言所誘導(dǎo)而盲目出手買房，在房源供應(yīng)充足，房?jī)r(jià)穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境下，可以精挑細(xì)選適合自己的好產(chǎn)品。

　　綜合各地媒體報(bào)道來(lái)看，一線樓市大多在8月表現(xiàn)出“降溫”態(tài)勢(shì)。而對(duì)于9、10月份成交旺季甚至到年底前的成交量，業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為“再創(chuàng)新高”的可能性不大。春節(jié)后首次置業(yè)的剛性購(gòu)房需求的集中釋放，使得自去年限購(gòu)以來(lái)積蓄下來(lái)的購(gòu)房需求逐漸釋放殆盡，但是在樓市“限購(gòu)”的大背景下，新增購(gòu)房需求再生緩慢，樓市有效購(gòu)房需求的不足，使得成交量的下跌在所難免，9、10月份至年底前，樓市很難出現(xiàn)單月成交量再創(chuàng)年內(nèi)新高的局面。

　　分析師分析新增購(gòu)房需求再生緩慢，樓市有效購(gòu)房需求的不足，使得成交量的下跌在所難免，9、10月份至年底前，樓市很難出現(xiàn)單月成交量再創(chuàng)年內(nèi)新高的局面。

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　　根據(jù)搜房評(píng)估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2012年9月10日至2012年9月16日，重慶二手房最熱門的TOP10樓盤依次為: 在水一方(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、中海國(guó)際社區(qū)、康德國(guó)會(huì)山(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、亞太商谷(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、國(guó)成•江山龍?jiān)贰Ⅳ浯涿髦椤⒈＠�香檳花園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、上品十六(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、魯能星城、怡明苑(小區(qū)網(wǎng) 論壇)。

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