受中央督查各地調(diào)控的政策壓力，以及傳統(tǒng)銷售淡季的雙重影響，8月份以來(lái)，樓市回暖勢(shì)頭受阻。全國(guó)54個(gè)大中城市新房周成交量環(huán)比連續(xù)小幅下滑，市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)疲軟。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比下降的有20個(gè)，較7月份增加11個(gè);環(huán)比上漲的有36個(gè)，較7月份減少14個(gè)，環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.6%。不過(guò)，在北上廣深等四大一線城市中，除上海環(huán)比持平外，其他三大城市繼續(xù)保持環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)，漲幅分別為0.1%、0.3%和0.1%。

　　進(jìn)入9月份以來(lái)，樓市降溫態(tài)勢(shì)更加明顯。以上海為例，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月前16天，全市新建商品住宅成交38.1萬(wàn)平方米，雖然較8月同期提升7%，同比漲幅也有46.4%，但作為傳統(tǒng)的銷售旺季，今年“金九”的成色明顯不足。38.1萬(wàn)平方米的成交量不僅較2009年同期下降了近一半，與今年6月同期的成交水平相比亦有15.7%的跌幅。特別是9月10日—16日，上海一手房成交套數(shù)為1333套，成交面積為16.4萬(wàn)平方米，環(huán)比分別回落4.4%、1.6%，連續(xù)兩周出現(xiàn)下降。與此同時(shí)，滬上樓市供應(yīng)量也有所萎縮，上周本市商品住宅新增供應(yīng)面積18.7萬(wàn)平米，環(huán)比下降13.1%，連續(xù)第三周呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)，并跌破了20萬(wàn)平米的關(guān)口，創(chuàng)近5周新低。從價(jià)格來(lái)看，9月10日—16日上海一手房成交均價(jià)約為2.28萬(wàn)元/平方米，環(huán)比提升9.4%。業(yè)內(nèi)人士表示，導(dǎo)致均價(jià)走高的原因一方面是因?yàn)榻�期推出的不少剛需的促銷力度均在減弱。另一方面，結(jié)構(gòu)性因素也在9月10日—16日再度顯現(xiàn)。高調(diào)打出“6.3折”降價(jià)旗號(hào)的別墅樓盤“長(zhǎng)泰東郊御園”，以價(jià)換量策略充分奏效，成交非常活躍，共成交76套;位于閘北大寧板塊的大寧瑞仕花園再次以3.6萬(wàn)元價(jià)格低價(jià)入市，使得9月10日—16日上海新建別墅合計(jì)成交129套，時(shí)隔10周后，單周別墅成交再次重回百套以上，環(huán)比提升幅度達(dá)134.6%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，近2周樓市成交皆低于20萬(wàn)平方米，僅稍高于年內(nèi)周均成交水平，“金九”特質(zhì)沒(méi)有顯現(xiàn)。前期需求的集中消化、市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)以及近日市房管局通知對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響等，都是阻礙成交持續(xù)的因素。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師認(rèn)為，近期量?jī)r(jià)運(yùn)行態(tài)勢(shì)表明，供需雙方有可能進(jìn)入價(jià)格“博弈”僵持階段。由于上半月的成交欠佳表現(xiàn)，及對(duì)于未來(lái)樓市走向的不確定性，房企不會(huì)選擇將銷售業(yè)績(jī)押寶在年末。9月中下旬，新盤市場(chǎng)仍然需要通過(guò)“以價(jià)換量”來(lái)降庫(kù)存，成交量仍有望抬頭。

　　與商品房市場(chǎng)交投遇冷不同，土地市場(chǎng)已然迎來(lái)“金九”。根據(jù)監(jiān)測(cè)，9月前13天的13個(gè)重點(diǎn)城市土地成交面積，較8月同期上升約50%。在本輪拿地?zé)岢敝校瑯?biāo)桿房企近期表現(xiàn)令人矚目，根據(jù)對(duì)10家龍頭房企的監(jiān)測(cè)顯示，9月份開(kāi)始，龍頭房企拿地加速明顯，9月上旬，10家龍頭房企中有3家出手拿地，合計(jì)拿地金額達(dá)82.4億元，已超過(guò)8月全月的5成。其中，9月11日，萬(wàn)科在廣東順德以15.8億元競(jìng)得廣東順德一優(yōu)質(zhì)商辦地塊，成為當(dāng)?shù)匦驴們r(jià)“地王”，截至該日，萬(wàn)科9月拿地金額已經(jīng)達(dá)到68.84億元。9月12日，上海招商置業(yè)以8.86億元摘得徐涇鎮(zhèn)海天花園西側(cè)住宅地塊，折合樓板價(jià)12254元/平米，溢價(jià)率為75%。數(shù)據(jù)顯示，該地塊在競(jìng)拍前，已吸引了40家開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取標(biāo)書(shū)，最終共有13家企業(yè)到場(chǎng)競(jìng)拍，創(chuàng)今年土拍之最。此外，融創(chuàng)、綠城旗下的綠順房地產(chǎn)聯(lián)合九龍倉(cāng)競(jìng)得上海浦東唐鎮(zhèn)一幅宅地。由于近期土地供應(yīng)較為集中，加之房企資金壓力有所緩解，近期土地成交持續(xù)活躍。9月中下旬各地大量土地出讓公告將集中到期，預(yù)計(jì)屆時(shí)各房企仍將趁低儲(chǔ)地，后續(xù)土地成交仍將維持活躍。