南沙國家級新區規劃正式獲批尚不足兩個月，但政策的刺激效應持續發酵，交投表現十分強勢。從數據上看，盡管11月南沙僅成交了976套單位，成交量環比10月下降了25.8%;但是在房價上卻保持了持續上漲勢頭，11月均價重新回到了萬元時代高達10081元/㎡，環比漲幅14%，比10月高出了1234元/㎡。“10081元/㎡”這一數字與去年11月南沙高峰樓價10176元/㎡也基本持平，是廣州嚴格限購令執行以來，南沙樓價排名第二高的月份。業內人士分析，由于交通等配套設施尚不完善，不少更傾向于在毗鄰南沙的、生活配套設施更完備的區縣購房，投資需求是南沙樓市的“主角”。

　　在今年整體不溫不火的廣東樓市，南沙樓市可謂一枝獨秀。廣州國土部門數據顯示，今年9月、10月，南沙樓市成交連續兩個月超過1000套，價格不斷創下新高，逼近每平方米1萬元。業內人士介紹，在南沙購房的人群中，投資需求占到了絕大多數。雖然南沙新區的口號已經提出多年，一些大型項目也在南沙落地，但目前南沙的基礎配套建設還很不完善。

　　實際上，南沙規劃的每一次調整都會引來南沙樓市的起伏。2011年8月，廣州市政府發布南沙定位與發展戰略規劃。該戰略規劃建議，將廣東省政府機關遷至南沙區，使之成為廣東省新行政中心，并調整廣州與周邊的行政管轄區劃。南沙房價應聲而起，火爆程度可比今年10月南沙新區獲批。2011年10月，南沙樓市的成交均價已經逼近萬元。　隨后，廣州本地研究人士對廣東省政府搬至南沙表示異議。廣東省社科院研究員彭澎撰文表示，省府遷至南沙，龐大的辦公人員群體上下班通勤的交通成本過高、短期內全省各地去南沙辦事也十分不便;南沙目前建設水平仍不足以支撐一個龐大的省政府辦事機構;樓價炒高之后為今后土地征用帶來困難。直到2012年1月，時任廣東省委常委的張廣寧公開表示，廣東省政府并不會搬至南沙。“當時請了專家做方案，是專家提出來的，但是最后沒有這樣定。”南沙房價隨后應聲而降，此前出現的均價萬元樓盤絕跡。在南沙升級為國家級新區之后，房價再次出現上漲，萬元樓盤再次出現。與此同時，南沙的地價也持續升溫。在10月進行的一次土地拍賣中，富力地產斥資6.5億元拿下該宗宅地，折合樓面地價每平方米3286.8元，溢價率高達85%。此地價也創下了南沙樓面地價的新高。而2011年碧桂園拍下的兩幅南沙土地樓面均價分別為每平方米2707元和2674元。

　　合富輝煌市場研究中心副總經理龍斌分析，三大不足制約南沙樓市發展。在國家新區政策利好的情況下，南沙樓市有明顯的反應，量價齊升，未來的走勢肯定是量價都上漲，但是就擔心上升的速度過快，后勁不足。主要是因為，目前南沙有三大不足，這三大不足明顯會制約南沙樓市發展。第一是，人口是發展的瓶頸，目前南沙人口較少，并且缺乏人才，這樣若建設大量的住宅，會導致南沙成為一座空城;第二，缺乏產業，特別是產業性服務業是比較缺乏的，若沒有產業的支撐，南沙經濟、人口依然無法提升;第三，交通不夠便利，雖然現在南沙前往廣州比較便捷，有南沙港快速等，但是南沙前往珠三角以及港澳等區域的交通還是有待完善。所以，政策出臺后，還應該積極落實，快速引進人口、人才，發展產業，完善交通等。這些完善了，就會更快的推進南沙房地產市場的發展。此外，開發商也應該做出更好的產品，例如吸引大家常住的產品、圍繞優質生活圈的產品，并且做出度假、養老等多種形式地產項目。