摘要：首都第二機(jī)場(chǎng)選址大興，周邊地區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，固安由于是距離大興最近的區(qū)域，借助著大興配套的全面升級(jí)，樓市也直接獲益。

　　0352房網(wǎng)訊：大興作為北京樓市的重要區(qū)域，近幾年的變化可謂翻天覆地，交通配套的升級(jí)并未止住大興發(fā)展的腳步，隨著第二機(jī)場(chǎng)的開建，未來大興的發(fā)展前景可以預(yù)料，而未來南城的房?jī)r(jià)也會(huì)隨著商業(yè)配套的完善而加碼。對(duì)于初次置業(yè)的剛需來說，幾年后的大興房?jī)r(jià)或許也將承擔(dān)不起。而那時(shí)，距離大興最近的區(qū)域?qū)��?huì)容納更多的置業(yè)人群。

　　第二機(jī)場(chǎng)選址大興和大興一河之隔的固安主流大盤均價(jià)在過去幾個(gè)月從4500元升至6300元附近———

　　從北京天安門向南大約50公里，就到了河北廊坊固安縣城。因?yàn)槭锥嫉诙��?guó)際機(jī)場(chǎng)選址最終確定在大興，和大興一河之隔的固安房?jī)r(jià)再次大幅反彈。在過去的幾個(gè)月中，固安主流大盤從均價(jià)4500元附近迅速反彈至6300元附近，不少項(xiàng)目一房難求。

　　在106國(guó)道一側(cè)，目前固安一個(gè)超大樓盤正在加緊施工。售樓處外，停滿了各種北京牌照的車輛。售樓處里人頭攢動(dòng)，不少人都想趕在開盤前再到現(xiàn)場(chǎng)來看一下。據(jù)了解，目前這個(gè)項(xiàng)目均價(jià)在6500元/平方米左右。“這幾乎已經(jīng)是目前固安單價(jià)最高的樓盤了。”由于2011年嚴(yán)酷的調(diào)控政策，2011年該項(xiàng)目的房?jī)r(jià)曾經(jīng)低開到5500元/平方米左右，之前甚至還有4500元/平方米的特價(jià)房。但隨著樓市的回暖，這一價(jià)格逐漸回升。

　　現(xiàn)在的大興天宮院，大牌房企扎堆，保利、金融街、龍湖、中國(guó)水電、金隅嘉業(yè)、和裕都在天宮院附近推出了樓盤，便宜的14000元/平方米左右，價(jià)格高一點(diǎn)的達(dá)到了16000元/平方米。就在即將過去的一年，天宮院房?jī)r(jià)幾乎是每個(gè)月以500-1000元/平方米的價(jià)格往上跳數(shù)。5月保利春天里首次開盤是12000元/平方米起，均價(jià)13000元/平方米，6月保利春天里開盤房?jī)r(jià)漲至14000元/平方米，7月房?jī)r(jià)再次上漲，均價(jià)漲至15500元/平方米，8月漲至16000元/平方米;9月龍湖時(shí)代天街推樓王，房?jī)r(jià)漲至16500元/平方米;10月金融街融匯二期開盤報(bào)價(jià)17000元/平方米。

　　雖然價(jià)格接連上漲，但依然擋不住買房人的熱情。金融街融匯首期開盤當(dāng)天訂購量達(dá)80%以上，中國(guó)水電云立方開盤當(dāng)天即售罄，保利春天里也經(jīng)常是賣得剩不下幾套房。而一些買不到天宮院樓盤的，便把目光轉(zhuǎn)移到再往南十多公里、房?jī)r(jià)便宜至少一半的固安。

　　從2007年固安房?jī)r(jià)啟動(dòng)以來，固安這個(gè)四線縣城一直是個(gè)大工地。但真正買固安房子的本地人卻少之又少。粗略統(tǒng)計(jì)，超過90%的房子被北京人買走了，其中大部分則是投資客。固安古有“天子腳下”的稱號(hào)，全縣人口四十多萬，年人均可支配收入22000元左右。這樣的收入結(jié)構(gòu)很難承受固安動(dòng)輒5000元/平方米以上的房?jī)r(jià)。“固安本地人很少有人買新房，一是原本大多都有住房，二是價(jià)格對(duì)他們來說太高，覺得不值。只是在最近一陣，一部分人看見房子又漲起來了，也跟風(fēng)炒作，但比重很少。”在固安售樓多年的小李說。到了2011年后，雖然固安依然火爆，但因?yàn)?a href="http://m.tianjieli.com.cn/#" class="p_wordlink" target="_blank">樓市調(diào)控，固安房?jī)r(jià)出現(xiàn)跳水。“之前有說跳水50%，這略有夸張，但下挫25%是普遍現(xiàn)象。”小李認(rèn)為，到了2010年之后，孔雀城、K2等較大開發(fā)商往往成片區(qū)開發(fā)，供應(yīng)量大幅增加，也一定程度上壓制了許多小開發(fā)商的漲價(jià)沖動(dòng)。但最近幾個(gè)月，固安的樓盤價(jià)格又再次出現(xiàn)反彈。

　　固安房?jī)r(jià)有兩個(gè)最大的支撐點(diǎn)，一個(gè)是離北京近，能夠吸引包括大興等地上班一族來買房。但隨著地鐵四號(hào)線的開通，這一購買半徑也大幅延長(zhǎng);第二是新機(jī)場(chǎng)建成后對(duì)固安的拉動(dòng)效應(yīng)。首都第二國(guó)際機(jī)場(chǎng)目前預(yù)計(jì)2018年建成，巨大的投資聚集效應(yīng)將極大帶動(dòng)北京南城的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，每年6000萬-8000萬人的國(guó)際、國(guó)內(nèi)旅客運(yùn)量與上百億噸的貨物吞吐量帶動(dòng)效應(yīng)明顯。而從距離上來說，固安和新機(jī)場(chǎng)僅一河之隔，潛力巨大。

　　早在2011年，固安政府就規(guī)劃了一個(gè)200億的總部公園計(jì)劃，總建筑面積260萬平方米。項(xiàng)目整體完成后，固安總部公園預(yù)計(jì)入駐企業(yè)1200家，年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入415億元，上繳稅收25億元。

　　在固安賣房多年的中介李先生表示，根據(jù)我們的判斷，在新機(jī)場(chǎng)建成交付之前，固安的房?jī)r(jià)還將大漲一次，未來均價(jià)1萬不是什么問題。但他也坦言，這可能是三年之后的價(jià)格。短期來看，固安的優(yōu)質(zhì)盤有可能摸高到7000元/平方米。由于大多數(shù)房子都在2014-2015年交房，再加上辦產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，整體投資收益率并不高。