摘要：“‘國(guó)五條’詳解何時(shí)公布？”、“各地方細(xì)則何時(shí)出臺(tái)？”、“實(shí)施后會(huì)不會(huì)抬高房?jī)r(jià)？”、“20%二手房個(gè)稅會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房者身上？”這些問(wèn)題成了政協(xié)經(jīng)濟(jì)組委員時(shí)必會(huì)問(wèn)題。對(duì)此，全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)齊驥給出該政策實(shí)施的具體時(shí)間表：“詳解”1周內(nèi)公布、地方細(xì)則3月底前出臺(tái)。諸多政協(xié)委員則在分析該政策時(shí)預(yù)判，政策實(shí)施前期或會(huì)加劇樓市炒作，未來(lái)房?jī)r(jià)料先揚(yáng)后抑。

　　不久前，房地產(chǎn)調(diào)控“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則頒布，除加強(qiáng)問(wèn)責(zé)考核、監(jiān)督約談，在限購(gòu)環(huán)節(jié)提高了第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率外，更是在限售環(huán)節(jié)祭出狠招：出售自有住房將按轉(zhuǎn)讓所得20%征稅。

　　住建部給出時(shí)間表：“詳解”1周內(nèi)公布 地方細(xì)則3月底前出臺(tái)

　　在4日的政協(xié)經(jīng)濟(jì)組的小組討論中，全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)齊驥三箴其口。會(huì)后，他透露，有關(guān)新“國(guó)五條”的細(xì)則詳解“一個(gè)星期內(nèi)會(huì)有。”

　　齊驥說(shuō)，樓市調(diào)控的細(xì)則實(shí)際都在“新國(guó)五條”里，但還要各地方“翻譯”成可操作的具體條款，但是各地的調(diào)控目標(biāo)，必須根據(jù)自身的情況盡快出臺(tái)，具體時(shí)間表為3月底前。

　　厲以寧：實(shí)施前期或會(huì)加劇樓市炒作

　　5日下午，全國(guó)政協(xié)委員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧剛步出會(huì)場(chǎng)。厲以寧表示，“國(guó)五條”效果恐難立竿見(jiàn)影，實(shí)施前期可能會(huì)加劇樓市的炒作。

　　厲以寧稱(chēng)，從總體上看，“國(guó)五條”是希望把房?jī)r(jià)降下來(lái)，但前期效果恐難立竿見(jiàn)影。“因?yàn)楹芏嗳藢?duì)政策不理解，會(huì)產(chǎn)生很多猜測(cè)”，所以他判斷，未來(lái)房?jī)r(jià)很可能是先往上走一點(diǎn)，然后再慢慢的下來(lái)。“因?yàn)楝F(xiàn)在的形勢(shì)是，整個(gè)住房是在供不應(yīng)求的情況下，如果真正解決供需矛盾，就要把投機(jī)性需求去掉，讓老百姓的需求得到滿足，使得供求差距趨于縮小，這樣我想房?jī)r(jià)會(huì)漸漸平穩(wěn)。”厲以寧如是說(shuō)。

　　在具體談及房?jī)r(jià)如何才能保持平穩(wěn)的問(wèn)題時(shí)，厲以寧認(rèn)為，在市場(chǎng)調(diào)節(jié)領(lǐng)域，要讓房地產(chǎn)商擁有正常的利潤(rùn)，但在保障房領(lǐng)域，政府必須承擔(dān)更大的責(zé)任，使保障性住房能夠照顧到大多數(shù)人的利益。

　　李曉林：20%二手房交易個(gè)稅或會(huì)推高房?jī)r(jià)

　　“這幾天，滿世界追著我們問(wèn)對(duì)新‘國(guó)五條’的態(tài)度！”5日，全國(guó)政協(xié)委員、林達(dá)國(guó)際投資集團(tuán)董事長(zhǎng)李曉林一提起樓市新“國(guó)五條”，政協(xié)經(jīng)濟(jì)組里不少委員便不約而同地這樣表示。

　　“中國(guó)老百姓買(mǎi)房不研究地價(jià)，面包是從面粉里出來(lái)的啊；現(xiàn)在以地價(jià)為龍頭的產(chǎn)業(yè)都在漲，地方政府有積極性，地價(jià)漲起來(lái)他們就有錢(qián)了”，李曉林直言，“沒(méi)有有效控制住地價(jià)，怎么控制房?jī)r(jià)？”他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制來(lái)調(diào)整和修復(fù)，政府不應(yīng)過(guò)度干預(yù)，此外，對(duì)老百姓的資產(chǎn)性收益應(yīng)該支持。

　　李曉林周二表示，二手房個(gè)稅由交易總額的1-2%調(diào)高至按差額的20%征收，有失公平，同時(shí)該部分高稅額或被轉(zhuǎn)嫁至買(mǎi)房者身上，最終可能推高房?jī)r(jià)。他認(rèn)為，這個(gè)政策瞻前顧后性不夠，導(dǎo)致政策實(shí)施前成交的多賺錢(qián)，之后成交的就吃虧，本身有失公平。同時(shí)，二手房交易征收較高的稅，或刺激一手房價(jià)格走高。

　　直擊房市：多地現(xiàn)突擊搶房 搶搭“政策末班車(chē)”

　　從市場(chǎng)反應(yīng)看，購(gòu)房者擔(dān)心增稅后增加購(gòu)房成本，因此在細(xì)則出臺(tái)的第二天，多地出現(xiàn)“突擊搶房”現(xiàn)象。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在2月25日到3月3日的一周內(nèi)，九成以上城市月成交量和周成交量同比均上升。重點(diǎn)城市中，除蘇州周成交量同比下降外，其余城市均上升。

　　注意到，僅3月2日一天，北京二手房網(wǎng)簽量突破千套，達(dá)到1059套，創(chuàng)下休息日最高交易紀(jì)錄。北京鏈家地產(chǎn)魯谷店店長(zhǎng)表示，近幾日二手房銷(xiāo)售量大幅攀升，“有的購(gòu)房者哭著過(guò)來(lái)想要買(mǎi)房，還有凌晨就去排隊(duì)過(guò)戶的”，他表示，按照他長(zhǎng)期從事二手房交易的一線經(jīng)驗(yàn)，20%個(gè)稅肯定會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房者身上，“因?yàn)槎�手房市�?chǎng)明顯是供不應(yīng)求，這種情況下，就是賣(mài)方強(qiáng)勢(shì)，目前的二手房搶購(gòu)潮是在搶搭‘政策末班車(chē)’。”