摘要：作為曾開發(fā)號稱廈門“第一大盤”金帝中洲海濱新城的開發(fā)商，福建金帝集團有限公司(以下簡稱金帝集團)旗下公司在福州的項目大儒世家綠園產(chǎn)權證延期一年仍無法辦理。業(yè)主稱，公司也未給他們開全額發(fā)票。

　　近日，福州大儒世家綠園的業(yè)主表示，其在福州市政府辦公廳主辦的便民呼叫中心12345投訴開發(fā)商延期一年多未辦理產(chǎn)權證，福州市房屋登記中心回復稱：大儒綠園項目的建設單位尚未申請產(chǎn)權初始登記(總登記)，目前個人產(chǎn)權證無法辦理。根據(jù)業(yè)主投訴信息，該項目于2011年交房，480多戶居民產(chǎn)權證無法辦理，且公司也未給業(yè)主開全額發(fā)票。

　　據(jù)了解到，該項目開發(fā)商為福建仁文建設有限公司，系金帝集團在福州設立的全資子公司。

　　此外，金帝集團在廈門投資開發(fā)的原廈門“第一大盤”也被業(yè)主曝光在交納購房款后未辦理備案，在支付首付后銀行貸款也遲遲辦理不下。

　　集團曾受困資金鏈危機

　　根據(jù)金帝集團公司網(wǎng)站介紹，其是一家擁有教育、研發(fā)、新興科技產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)、建筑、酒店、貿(mào)易、物業(yè)管理等多元化產(chǎn)業(yè)的民營集團化企業(yè)。該集團在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)備受矚目是在2010年以總價46.74億元一舉拿下環(huán)東海域6幅地塊，也就是當時被稱為廈門“第一大盤”的金帝中洲海濱新城用地。

　　不過好景不長。2011年底，“金帝集團資金鏈緊張，不得已進行民間借貸”的傳聞在業(yè)內(nèi)不脛而走。金帝為解決自身遇到的資金鏈危局，將名下的土地房產(chǎn)等資產(chǎn)用來抵債，據(jù)大儒世家營銷部總監(jiān)吳曉環(huán)透露，金帝集團還將中州濱海競拍的一地塊退還給了政府。

　　2012年下半年，金帝集團在廈門的中洲濱海城以及福州的大儒世家繼續(xù)銷售，2013年初，金帝廈門中洲濱海城取得新的預售證，再推出新樓盤。

　　針對目前業(yè)主提出的延期一年未辦理產(chǎn)權證的問題，吳曉環(huán)承認，此事與去年金帝集團發(fā)生的資金鏈困難有關，對于已經(jīng)造成的問題，公司正在進行解決，預計將于今年底辦妥，由此給業(yè)主方造成的損失也將進行經(jīng)濟補償，業(yè)主可以選擇抵物業(yè)費形式進行補償或者現(xiàn)金補償。

　　此外，業(yè)主投訴信息顯示，開發(fā)商的購房發(fā)票都沒能全額開具。吳曉環(huán)表示目前正在陸續(xù)解決，每月分批開給業(yè)主。公司之前遇到的問題正在逐步好轉，從2012年開始都在正常銷售，但目前沒辦法一下解決所有問題。

　　“第一大盤”有地塊被質押

　　今年上半年，廈門新房銷售創(chuàng)下紀錄，據(jù)廈門統(tǒng)計局以及相關資料統(tǒng)計顯示，截至今年5月份，廈門全市商品房銷售金額已逼近500億元，其中住宅銷售金額更是接近400億元。按照6月份廈門新房的成交走勢，上半年，廈門全市新建商品住宅銷售金額可穩(wěn)穩(wěn)突破400億元，這一數(shù)據(jù)相當于2012年全年的三分之二，并且趕超2011年全年341.22億元的銷售水平。

　　在此大環(huán)境下，金帝中洲海濱新城再推出二期。售樓處在描述銷售狀況時表示，“一期售罄，二期也賣得不錯”。

　　然而，7月2日在查詢廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)卻發(fā)現(xiàn)，目前一期取得預售的總套數(shù)為1869套，其中住宅為987套，目前還有1599套未售出，其中住宅717套;二期取得預售的總套數(shù)為1108套，住宅為599套，1006套未售出，其中住宅497套。

　　“很多房子已經(jīng)賣出去了，但是沒有備案。”一位業(yè)主無奈地表示，她的房子是2011年開發(fā)商以抵債的形式給她的，折合7000多元/平方米，他們村子里很多人都是這樣，開發(fā)商沒錢就用房子抵債，但一直都沒有進行備案。

　　“買了房子付完首付之后，銀行貸款一直沒批下來，原來開發(fā)商一直沒有網(wǎng)簽備案。”一位業(yè)主表示。

　　通過權威渠道獲悉，目前中洲濱海城b1-5地塊雖然地價款已清，但該地塊已于2011年以60533萬元質押給了中國長城資產(chǎn)管理公司福州辦事處，質押率為54.34%。未取得預售的b1-8地塊不少房源也已被抵押限制。

　　廈門一位業(yè)內(nèi)人士表示，環(huán)東海域中洲濱海城規(guī)劃為150萬平方米，規(guī)劃了商住、市政公園、五星級酒店、人工沙灘、體育中心、生態(tài)島、學校等配套，雖然金帝資金得到緩解，但只是暫時解了燃眉之急。現(xiàn)在攤子鋪得太大，依靠拆借喘息的開發(fā)商，是否還有足夠的后續(xù)開發(fā)實力尚疑，整個工程如果沒有政府大投入做配套，僅憑開發(fā)商是撬不動，而眼下經(jīng)濟下行，銀根收緊，對于開發(fā)商而言是一大難關。