廣州樓齡超20年學位房 半年漲3000-5000元/㎡
發布時間：2013-07-31 來源：0352房網 編輯：李建霞
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摘要：在廣州，由于教育資源主要集中在越秀、海珠、荔灣等老城區，這一帶的二手學位房樓齡多數較長，但一直是搶手貨。日前從合富置業獲悉，在上述老城區的一些大齡樓梯物業，單價起碼要2萬元。來自合富置業的成交數據顯示，近一個月以來單價在2萬元以上的樓梯樓成交個案約占天河、海珠、越秀和原荔灣二手市場的8.7%左右，與兩個月前相比，這類大齡高單價樓梯樓物業成交個案占比增加近3個百分點。
農講所周邊學位房單價達2.3萬-2.6萬
合富置業市場經理梁燕明表示，現時市中心帶名校學位、出行便利或靠近商圈、商務區的中低層大齡樓梯樓單位，盡管大多物業樓齡已超過20年，但近期市場對這類房源的需求有增無減，有些優質大齡樓梯樓物業盡管已比年初貴了3000-5000元/平方米，但只要是質素不錯，基本都能在放盤之后短短幾天內找到買家。
部分區域漲幅更驚人。據了解，現在農講所周邊市一級小學學位的大齡小戶型低層樓梯樓，市場價約2萬-2.3萬元/平方米，而帶省一級學位的大齡學位房市場價更達2.3萬-2.6萬元/平方米。合富置業德政分行主管凌晨表示，從年初開始農講所周邊的大齡學位房，市場價每月漲幅達500元/平方米左右。
此外，自4月份起天河南商圈附近的六運小區二手樓價逐漸走高，尤其是位于體育東路小學招生范圍內的樓梯樓，成交價格至少上升了10萬-15萬元。合富置業六運二街分行主管林計秋表示，現時六運小區樓齡較長的樓梯樓學位房，售價達2.3萬-2.4萬元/平方米。
30%買家選擇一次性付款
據合富置業相關人士表示，購買大齡學位房的買家都是35歲左右的人群，不少買家選擇一次性付款。凌晨表示，如果是按揭購房的話，這類大齡學位房的銀行評估價與市場價之間存在著1000-2000元/平方米左右的差距。
不過，這些大齡學位房的價格雖然已經超過2萬元/平方米，但業主放盤的積極性還不是很高，盤源一直都很缺，供求關系緊張，一般整體質素較好的盤源一兩日就能成交，甚至有些價格實惠的筍盤放盤當天就成交了。據介紹，購買學位房的買家多以自用為主，基本不會在短期內重新放盤，轉手率較低，這也是造成區內學位房盤源緊缺的一個重要原因。
值得一提的是，對打算按揭購房的人士來說，要注意的事項更多。樓齡超過20年的物業，在貸款年限方面會受到限制，一般銀行批核的貸款年限不超過15年，對大多數物業而言，銀行評估價與市場價比較接近，但針對樓齡長的物業來說，兩者的差距相對較大，這對買家成功申請到的貸款額度會有一定的影響，所以大約有30%的買家會以一次性的付款方式來購置這類樓齡長的物業。
