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“五一”小長(zhǎng)假期間：太原樓市銷(xiāo)售平穩(wěn)未降價(jià)

發(fā)布時(shí)間：2014-05-05 來(lái)源：山西經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 編輯：李建霞

4月28日，南寧市房管局全國(guó)首家官方正式發(fā)文“松綁”限購(gòu)。隨后，諸如“北京二手房降價(jià)百萬(wàn)仍無(wú)人問(wèn)津”、“保定樓市‘退燒’，房?jī)r(jià)出現(xiàn)回調(diào)”的消息也開(kāi)始頻頻傳出……一時(shí)間，降價(jià)風(fēng)暴迅速席卷了全國(guó)多個(gè)城市。

那么，房?jī)r(jià)是真跌還是假摔？太原的房?jī)r(jià)又有什么變化？是否也會(huì)實(shí)施樓市松綁限購(gòu)政策呢？五一小長(zhǎng)假期間，媒體帶著這些疑問(wèn)走訪了萬(wàn)科、平陽(yáng)景苑等樓盤(pán)銷(xiāo)售處。

多地放松限購(gòu)政策

4月28日晚，南寧市房管局發(fā)文稱(chēng)，從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭，可參照南寧市戶籍居民家庭政策，在南寧市購(gòu)房。此政策一出便激起千層浪，引起社會(huì)各界的強(qiáng)烈關(guān)注。

雖然此前溫州、長(zhǎng)沙、杭州等城市，醞釀松綁限購(gòu)的傳聞一直不斷，但并沒(méi)有真正兌現(xiàn)。而南寧市發(fā)布的限購(gòu)調(diào)整措施，也打響了政府房地產(chǎn)救市“第一槍”。

除南寧外，一些二三線城市也開(kāi)始了放松限購(gòu)。據(jù)媒體報(bào)道，在4月28日舉行的天津?yàn)I海新區(qū)房交會(huì)新聞發(fā)布會(huì)上，新區(qū)有關(guān)部門(mén)表示，新區(qū)正在積極研究、申報(bào)適合新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策支持，爭(zhēng)取在差別化限購(gòu)、差別化居住證制度等方面找到突破口。新區(qū)將推出共有產(chǎn)權(quán)模式購(gòu)房政策，購(gòu)房人交一成首付就能先住房，待經(jīng)濟(jì)條件成熟后購(gòu)回其他產(chǎn)權(quán)。無(wú)錫也出臺(tái)了相應(yīng)的政策：自5月1日起，在無(wú)錫市購(gòu)房面積60平方米以上且在本市有穩(wěn)定工作的人員，允許配偶和未成年子女來(lái)錫落戶。杭州蕭山則從原先的分房安置為主，調(diào)整為鼓勵(lì)貨幣安置，不僅如此，拆遷后一年內(nèi)購(gòu)房者還可以獲得補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房?jī)r(jià)的2%。

太原樓市限購(gòu)難松綁

準(zhǔn)備改善住房條件的趙先生從年初開(kāi)始就一直在看房，而就在這短短的幾個(gè)月中，他發(fā)現(xiàn)城區(qū)核心房?jī)r(jià)已經(jīng)從年初的7000多元一平方米，漲到了均價(jià)近9000元一平方米。

在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站上，媒體看到2014年70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格的變動(dòng)情況：3月份，56個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，最高漲幅為0.6%；69個(gè)城市同比上漲，最高漲幅為15.5%。其中，太原新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲11.3%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲3.1%。這也表示著，太原新房房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲了16個(gè)月。

采訪中，不少樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)都表示，太原這兩年實(shí)施的限購(gòu)政策一直沒(méi)有大的變動(dòng)，各大正規(guī)樓盤(pán)供應(yīng)量有增無(wú)減，根本不用限購(gòu)松綁來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)救市。從太原市房地產(chǎn)管理局也了解到，目前，太原還沒(méi)有這方面的動(dòng)作。

太原樓市無(wú)降價(jià)動(dòng)靜

五一黃金周，一線城市的樓市可以說(shuō)是在寂靜中度過(guò)，可太原樓盤(pán)的銷(xiāo)售熱情卻依然不減，不見(jiàn)降價(jià)動(dòng)靜。不過(guò)，在小長(zhǎng)假期間，各大樓盤(pán)還是推出了豐富的活動(dòng)來(lái)吸引消費(fèi)者。恒大山水城推出9.5萬(wàn)超低首付，富力城·辰棲谷預(yù)交1萬(wàn)可享折扣價(jià)購(gòu)房，匯豐國(guó)際交1萬(wàn)抵4萬(wàn)，槐桐別苑1萬(wàn)最高抵20萬(wàn)，萬(wàn)達(dá)中心舉辦“維多利亞的秘密”時(shí)尚奢華派對(duì)，辰興·優(yōu)山美郡舉辦迪士尼嘉華年，湖濱·文錦苑三天假期每天抽取50張100元加油卡……

5月2日，媒體來(lái)到長(zhǎng)風(fēng)西街和平南路口的太原萬(wàn)科藍(lán)山售樓部，雖然天氣不好，但來(lái)看房的人還是絡(luò)繹不絕。銷(xiāo)售人員表示，現(xiàn)在出售的是藍(lán)山二期，均價(jià)在9650元一平方米，支持一次性付款和按揭，全款99折。和一期相比，每平方米均價(jià)上漲了600多元，但五一期間，幾乎每天都要接待近百人看房。

“太原樓市嚴(yán)打違規(guī)樓盤(pán)，大批違規(guī)預(yù)售的項(xiàng)目全部關(guān)停了售樓處，現(xiàn)在房源都供不應(yīng)求。”5月3日，在長(zhǎng)風(fēng)橋東某樓盤(pán)營(yíng)業(yè)部門(mén)口，面對(duì)媒體的詢問(wèn)，置業(yè)顧問(wèn)小劉說(shuō)道。她說(shuō)，五一期間，公司剛調(diào)出一部分新房源，在南城新柳巷臨街門(mén)面獨(dú)立產(chǎn)權(quán)40萬(wàn)元起，銷(xiāo)售價(jià)格在一平方米3.5萬(wàn)元到4萬(wàn)元之間，相對(duì)于前兩個(gè)月一平方米上漲了近2000元。她不斷提醒記者，要抓緊時(shí)間去看門(mén)面、選戶型，用不了多久就會(huì)銷(xiāo)售完。

與此同時(shí)，優(yōu)居太原網(wǎng)的工作人員也表示：“限購(gòu)令會(huì)壓制一部分投機(jī)的倒房者，但目前省城正處在城市化改造的階段，大部分購(gòu)房者以自住和改善居住為主，剛性需求占了很大一部分。所以樓市銷(xiāo)量會(huì)繼續(xù)上升，但受目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境的影響，房?jī)r(jià)漲幅會(huì)放緩，大幅上漲的可能性不大。”