會(huì)哭的孩子有奶吃 房企哭窮走量被指意在要政策
發(fā)布時(shí)間：2014-05-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：今年以來，雖然一線城市的房?jī)r(jià)未出現(xiàn)明顯變化，但全國樓市從未像現(xiàn)在這樣分化巨大。近日，北京亦莊首現(xiàn)零首付樓盤，標(biāo)志著樓市調(diào)整從三四線城市蔓延至一線城市。
4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)
上漲幅度進(jìn)一步趨緩，新建商品
住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅雙雙回落；南寧、無錫等多個(gè)地方政府紛紛調(diào)整樓市
政策；
銀行紛紛收緊
房產(chǎn)開發(fā)
貸款，
央行力挺首套
房貸……這樣一幅復(fù)雜的樓市圖譜，恰恰反映出我國樓市進(jìn)入新一輪的“周期性調(diào)整”。
類似有關(guān)樓盤降價(jià)的消息近期不絕于耳：一些樓盤宣稱二期比一期便宜千元，實(shí)際上是一期精
裝修二期毛坯房，有些樓盤打出“7折
優(yōu)惠，直降30萬”，實(shí)則只有一套，還有一些
開發(fā)商采取首付分期總價(jià)未降的“零首付”政策。
種種銷售“策略”背后是“錢緊”這個(gè)許多房企共同的“心病”。據(jù)《2014年一季度全國房企資金
專題報(bào)告》顯示，一季度全國房企資金到位增速由去年同比增幅26.5%降至6.6%。
一些在網(wǎng)絡(luò)上廣泛流傳的新聞似乎也在有意無意中放大“錢緊”的事實(shí)：“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”光耀地產(chǎn)和寧波知名房企興潤(rùn)置業(yè)倒閉，曾一度引發(fā)市場(chǎng)關(guān)于“房地產(chǎn)企業(yè)倒閉潮來臨”的討論。然而只要細(xì)究，不難發(fā)現(xiàn)這些企業(yè)的倒閉無一不與自身
投資失誤有關(guān)。
對(duì)于大型房企一致“哭窮”，業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)同。“會(huì)哭的孩子有奶吃，開發(fā)商實(shí)則哭給決策層看，寄希望以此來推動(dòng)
調(diào)控政策的調(diào)整。”
“樓市在信貸收緊影響下，上漲開始乏力。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，
購房者觀望情緒增多，供需格局已經(jīng)悄然生變。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，這次的房企資金收緊的情況也為一些房企敲響了警鐘，一些盲目鋪攤子掙快錢、抗風(fēng)險(xiǎn)能力低的房企可能出局。
