房價同比大幅下降 救市政策能否真正做到救市
發布時間：2014-07-23 來源：0352房網 編輯：楊曉敏
摘要：全國70個大中城市中環比下降的城市數量5月份擴至五成，而6月份更是急增至逾七成，加上持平的城市數量，70城市中房價環比“止漲”的數量已有九成。在此背景下，分析人士認為，限購政策或迎來退出“窗口期”，目前已有呼和浩特、濟南、無錫等多個城市表態取消限購，下半年預計將有更多非一線城市加入取消或放松限購的陣營。
客觀地說，救市政策并非好不好的問題，而是時機選擇問題。就當前情況來看，發出救市政策負面效應要比其正面效應大。原因是我們多年來是想降低房價，以便減少高房價對中國經濟和老百姓生活的雙重擠壓，但是，從目前來看，人們往往關注到了房價
上漲對于地方財政以及經濟數字拉動功能。早年房價尚在相對低位時，依靠這一策略是明智的，如今
房地產價格基本上在非常高的位置上，風險已經非常大。如果再依靠救市和貨幣超發來解決這些問題，估計不但效果不好，反而會養虎為患，一旦負面效應發生鏈式反應，引起經濟動蕩到時候徹底無良藥可治療，豈不是悔之晚矣。
對于是否應當放松
調控政策的問題，最高層并沒有有針對性的給出答案。但是，李克強總理在談到調控政策時指出，“在區間調控的基礎上，注重實施定向調控”。具體來說，就是“保持定力、有所作為、統籌施策、精準發力，在調控上不搞‘大水漫灌’，而是抓住重點領域和關鍵環節，更多依靠改革的辦法，更多運用
市場的力量，有針對性地實施‘噴灌’‘滴灌’。這是區間調控方式的深化。”經濟學家們普遍認為，不搞大水漫灌式調控，信貸全面放松的可能性較小，也就說此前三率齊降的政策組合可能性比較小。有針對性地滴灌可能意味著針對實體企業告貸無門的問題精準發力。
政策工具本身并不存在好壞之分，我們擔心的是這些有針對性的信貸會不會轉手繼續推動資產價格上漲。這是問題的關鍵所在，因為過去曾經的一段時間，信貸轉換成為高利貸資本，成為過去五六年推動房價快速上漲的內在動因，其結果大家也都看到了，騎虎難下。
