濟(jì)南全面松綁樓市限購(gòu)效果顯著 環(huán)比增幅20城之首
發(fā)布時(shí)間：2014-07-24 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：7月的樓市依然在低位徘徊。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，7月份1～20日，新建住宅成交面積日均值較6月下降4%，一線城市下滑幅度較為明顯，二線城市下降6%。
數(shù)據(jù)顯示，7月份1～20日，40個(gè)城市新建住宅成交面積日均值較6月下降4%，一線城市下滑幅度較為明顯，二線城市下降6%。但是作為二線城市的濟(jì)南，樓市成交卻逆勢(shì)上揚(yáng)：7月前20日，成交量環(huán)比大增188%。
上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，濟(jì)南在7月傳出
限購(gòu)松綁的信號(hào)，使得市場(chǎng)成交活躍，
政策松動(dòng)刺激成交，側(cè)面說(shuō)明對(duì)于部分城市來(lái)說(shuō)，限購(gòu)政策松綁的成交拉升作用還是具備的。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，除一線城市外，限購(gòu)在其他城市只是影響市場(chǎng)變動(dòng)的最小因素，大規(guī)模的松綁對(duì)
購(gòu)房心理也有一定影響，但樓市歸根結(jié)底依然看信貸。
環(huán)比增幅居20城之首
上海易居
房地產(chǎn)研究院提供的關(guān)于7月份市場(chǎng)成交的預(yù)測(cè)報(bào)告顯示，7月1日～20日，濟(jì)南樓市成交量的環(huán)比增幅位居20個(gè)城市首位，增幅達(dá)188%。
7月10日，濟(jì)南房管局發(fā)出口頭通知，濟(jì)南全面松綁樓市限購(gòu)。就在限購(gòu)松綁當(dāng)天，濟(jì)南
商品房網(wǎng)簽量急速攀升。克而瑞機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)天網(wǎng)簽達(dá)到687套，成交面積為72458平方米。第2天，濟(jì)南商品房網(wǎng)簽量再創(chuàng)新高，達(dá)到740套的高峰，面積達(dá)72851平方米。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，上半年濟(jì)南樓市比較低迷，當(dāng)?shù)?a href="http://m.tianjieli.com.cn/#" class="p_wordlink" target="_blank">房企壓力比較大，這是倒逼地方政府
調(diào)整政策的原因。他指出，限購(gòu)政策松綁能否帶來(lái)樓市成交的活躍，取決于兩個(gè)條件：一是松綁政策能否貼近當(dāng)?shù)刭?gòu)房者需求；二是當(dāng)?shù)刭?gòu)房者對(duì)
房?jī)r(jià)的預(yù)期。
限購(gòu)松動(dòng)城市占比43%
中原地產(chǎn)研究部提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，已經(jīng)有20個(gè)城市在限購(gòu)方面有不同程度的松動(dòng)，占所有46個(gè)限購(gòu)城市的比例為43%。
這些松綁限購(gòu)政策的城市可分為兩類：一類為呼和浩特、南寧及濟(jì)南等發(fā)布明確政策文件，調(diào)整限購(gòu)政策；另一類為蘇州、南昌、廈門、溫州、昆明、天津?yàn)I海新區(qū)、長(zhǎng)春、蘭州、無(wú)錫、杭州等16個(gè)城市，事實(shí)上有松綁政策，但未明確發(fā)文件的城市。
當(dāng)前市場(chǎng)成交低迷，在于整個(gè)信貸環(huán)境還是比較緊，所以救市能否提振效果，還需要信貸因素做支持。
