杭州加入調(diào)整限購(gòu)政策的城市隊(duì)伍 部分取消限購(gòu)
發(fā)布時(shí)間：2014-07-29 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：7月28日晚6點(diǎn)半左右，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局通過(guò)官方微博發(fā)布消息：“2014年以來(lái)，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，但住房供求的區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出。經(jīng)研究，報(bào)杭州市政府同意，從7月29日零時(shí)起，購(gòu)買(mǎi)本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢(xún)記錄；購(gòu)買(mǎi)主城區(qū)140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢(xún)記錄。”這意味著，杭州正式加入到了武漢、天津、南昌、寧波、廈門(mén)、蘇州、無(wú)錫等調(diào)整限購(gòu)政策的城市隊(duì)伍之中。
樓市限購(gòu)調(diào)整：“周一見(jiàn)”終于未落空
過(guò)去的一周是2014年杭州房產(chǎn)圈最為騷動(dòng)的一周。7月20日，杭州房產(chǎn)媒體和
開(kāi)發(fā)商的朋友圈里紛紛流傳著“周一（21日）上午8點(diǎn)半開(kāi)始，蕭山區(qū)網(wǎng)簽不需要查檔，結(jié)束限購(gòu)制度”的消息。7月21日，蕭山區(qū)眾多
樓盤(pán)表示限購(gòu)已取消，網(wǎng)簽無(wú)需查檔，當(dāng)日蕭山區(qū)
商品房成交量較前一日暴漲。然而，官方一直對(duì)“限購(gòu)”保持沉默。有消息說(shuō)，將“周五（25日）見(jiàn)”，當(dāng)日市政府將再次討論限購(gòu)問(wèn)題，但周五仍未有明確的消息。本周一，靴子終于落地，當(dāng)天，透明售房網(wǎng)
數(shù)據(jù)顯示，杭州商品房存量133031套。
開(kāi)發(fā)商：抓住機(jī)會(huì)以?xún)r(jià)換量，高端房源將有一波增量
限購(gòu)放開(kāi)，杭州開(kāi)發(fā)商們自然“喜大普奔”，整個(gè)晚上都可以看到他們?cè)谖⑿派喜粩嗨⑵痢?/div>
協(xié)安置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)胡軍輝說(shuō)，限購(gòu)松綁比如何松綁更為重要，當(dāng)前樓市信心不足，限購(gòu)松綁傳遞了直接的信號(hào)，平衡預(yù)期，穩(wěn)定信心。他認(rèn)為短期內(nèi)，
房?jī)r(jià)會(huì)保持穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)商反而需要加大
優(yōu)惠力度，以?xún)r(jià)換量，只有在政府、開(kāi)發(fā)商和
購(gòu)房者三方作用下，才能促進(jìn)成交量的反彈。
九龍倉(cāng)杭州公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)沈雅琴認(rèn)為限貸的影響比限購(gòu)更大。“140㎡以上房源放開(kāi)限購(gòu)，可以為
豪宅類(lèi)產(chǎn)品增加10%的客戶(hù)。其實(shí)受限貸影響的客戶(hù)要多得多，畢竟二套房首付要7成，對(duì)資金的占有太大了。”沈雅琴說(shuō)，“不過(guò)我們也不能太貪心，一步一步來(lái)，總會(huì)慢慢回歸市場(chǎng)的。”沈雅琴還表示，近期九龍倉(cāng)碧璽已經(jīng)感受到來(lái)訪(fǎng)量有一小波回暖，相信隨著限購(gòu)正式放開(kāi)，來(lái)訪(fǎng)的客戶(hù)會(huì)明顯增多。
受限購(gòu)影響最大的自然是本土老大哥綠城，創(chuàng)始人宋衛(wèi)平甚至因?yàn)閱适判亩D(zhuǎn)讓了股份。“綠城的很多大
戶(hù)型高端樓盤(pán)，因?yàn)橄拶?gòu)，有不少客戶(hù)選擇線(xiàn)下簽約，現(xiàn)在這部分房源可以轉(zhuǎn)到線(xiàn)上，在數(shù)據(jù)上會(huì)顯示一波增量。”綠城某豪宅營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人說(shuō)，“還有一些想換房的客戶(hù)，此前要賣(mài)了原來(lái)的房子才能買(mǎi)綠城房，但現(xiàn)在的行情下
二手房賣(mài)不出去。限購(gòu)一放開(kāi)，他們就可以先下單了。”而綠城西溪誠(chéng)園的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人葉琪華稱(chēng)，她特別希望杭州主城區(qū)也能像蕭山和余杭一樣全面解禁。“原來(lái)受90/70政策影響，誠(chéng)園有很多90㎡戶(hù)型以及雙拼、三拼戶(hù)型。”葉琪華說(shuō)，“西溪誠(chéng)園這么好的房子，很多客戶(hù)都想買(mǎi)，但即使140㎡以上房源放開(kāi)了，依舊有許多客戶(hù)受限。我希望今后還會(huì)有更大的解禁力度。”
專(zhuān)家：繼續(xù)保持優(yōu)惠，去庫(kù)存才是關(guān)鍵
浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司總裁丁浚哲表示，雖然是利好，但對(duì)目前樓市而言，翻身不容易。開(kāi)發(fā)商不能盲目覺(jué)得自己的春天到來(lái)了，還是要繼續(xù)保持優(yōu)惠，
去庫(kù)存才是關(guān)鍵。在他看來(lái)，取消限購(gòu)的同時(shí)也應(yīng)該配合限貸的放寬。杭州取消限購(gòu)是必然行為，但沒(méi)有借貸政策放寬來(lái)得實(shí)際。如果可以給首套房較大的借貸優(yōu)惠，對(duì)于市場(chǎng)，對(duì)于購(gòu)房者而言作用更大。在限購(gòu)前后一個(gè)月，
買(mǎi)房賣(mài)房都是個(gè)好時(shí)機(jī)。買(mǎi)房就不用說(shuō)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商
價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)。賣(mài)房同樣也是，比如一套
市區(qū)140㎡以上的房子，現(xiàn)在取消限購(gòu)，肯定會(huì)容易出手得多。
