全國(guó)近四成地王項(xiàng)目尚未開工 開工率逐年降低
發(fā)布時(shí)間：2014-07-31 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：數(shù)據(jù)顯示，2011年、2012年和2013年成交的總價(jià)地王開工率在逐年降低，分別為80%、70%和40%。單價(jià)地王開工率也相對(duì)較低，整體開工率為50%，2011年、2012年和2013年成交地塊的開工率分別為70%、70%和10%。
市場(chǎng)機(jī)構(gòu)CRIC研究中心針對(duì)近兩年
全國(guó)土地市場(chǎng)“地王”項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)范圍內(nèi)2011年至2013年年度經(jīng)營(yíng)性用地單價(jià)和總價(jià)TOP10地塊共計(jì)55幅(5幅地塊同時(shí)位列總價(jià)和單價(jià)TOP10)，其中30幅地塊為商業(yè)辦公用地，25幅地塊為
住宅用地。
這些地塊大部分位于北上廣深等一線
城市，數(shù)量占比達(dá)71%。值得一提的是，這55幅地塊中，有21幅地塊尚未動(dòng)工，占比38%；22個(gè)項(xiàng)目在建，占比40%；9個(gè)項(xiàng)目在售，占比16%；1個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)竣工即開業(yè)；此外，還有2個(gè)項(xiàng)目被政府收回。
數(shù)據(jù)還顯示，2011年、2012年和2013年成交的總價(jià)地王開工率在逐年降低，分別為80%、70%和40%。單價(jià)地王開工率也相對(duì)較低，整體開工率為50%，2011年、2012年和2013年成交地塊的開工率分別為70%、70%和10%。
“2013年地王由于大都是下半年成交，開工比例較少。總體來看，地王難度相對(duì)較大，特別是單價(jià)地王低至50%的開工率更說明地王好拿，項(xiàng)目難做。”易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，未開工的項(xiàng)目中，很多是因?yàn)橥恋?a href="http://m.tianjieli.com.cn/#" class="p_wordlink" target="_blank">價(jià)格太高，企業(yè)難以盈利，所以遲遲沒有開工。
他還指出，在建的項(xiàng)目中，多數(shù)項(xiàng)目處于正常
建設(shè)狀態(tài)，少數(shù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較大，
工程進(jìn)展較慢，丁祖昱認(rèn)為是土地成本太高。地王中真正有問題的，都隱藏在遲遲不肯動(dòng)工，或者為規(guī)避2年必須開工的土地
政策懲處而被迫開工的項(xiàng)目。
國(guó)土部2012年發(fā)布修訂后的《閑置土地處置辦法》，規(guī)定未動(dòng)工開發(fā)滿一年的閑置土地，將按照
土地出讓或者劃撥價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)；土地閑置滿兩年的，將被國(guó)土部門無償收回。
