公積金專項督查正式啟動 各地積極探索激活機制
發布時間：2014-09-02 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：8月22日，住建部發布《關于開展加強和改進住房公積金服務專項督查工作的通知》（以下簡稱《通知》），決定2014年下半年在全國開展加強和改進住房公積金服務專項督查工作。
媒體從住建部獲悉，住建部將組成10個檢查組，在8月各地自查自糾后，9、10月份住建部將在每個省（區）選擇2-3個
城市進行抽查。重點抽查工作于2014年10月底前完成。
對于此次督查，首都經濟貿易大學
房地產研究中心主任趙秀池認為，督查的目的在于提高住房公積金的使用效率，切實保障住房公積金繳存人的合法權益。
巨量公積金“沉睡”
根據測算，截止到2014年3月，全國實際繳存公積金職工1.06億人，繳存總額6.47萬億元，繳存余額3.27萬億元。
全國3萬多億元的余額在“沉睡”，利用率大約只有50%。為何有這么大數額的存量沒有利用？
貸款額度過低是主要原因之一。雖然各地根據實際情況，設定不同的貸款額度，但相比
房價，貸款額度仍顯偏低。“
北京的貸款額度最多才80萬元，相對于動輒幾百萬元的房價來說太低了，因此使用者不多。”北京一位房地產
銷售人員說，絕大多數
購房者申請了
公積金貸款后，還要申請商業貸款的組合貸，而組合貸的辦理也非常耗時，因此，
開發商賣房后要等上半年或者更長時間才能拿到錢。對于如此長的回款周期，開發商顯然不愿接受公積金貸款。
覆蓋面不廣是另一原因。“公積金管理比較突出的問題之一是對于低收入人群的扶持不夠，能買得起房的人才能貸款或提取。”住建部
政策研究中心研究員趙路興在接受采訪時說。畢竟能買得起房的人還是少數，雖然有些地方探索公積金可用于
租房，但手續繁瑣，真正享受此項服務的人群占比并不高。
除此之外，無法實現異地共享也是導致巨量公積金沉睡的重要原因之一。
住建部喚醒從督查服務著手
或許正是看到了公積金存在的種種問題，住建部決定在全國范圍開展為期兩月的專項督查行動。
此次住建部發布的《通知》，明確要求健全服務制度。按照《住房公積金服務指引》要求，建立首問負責、一次性告知、限時辦結、服務承諾等各項服務制度。
在優化業務流程方面，《通知》提到，合理簡化業務辦理手續。做好住房公積金管理中心與受委托
銀行在業務辦理手續方面的銜接，推動各地實施一站式業務辦理。濟南住房公積金管理中心有關負責人在接受采訪時表示，對符合住房公積金貸款條件、申報資料齊全的公積金貸款業務，他們將嚴格按照15個工作日的要求審批發放貸款，努力保證符合條件的貸款職工應貸盡貸。
此外，降低中間費用也是本次督查的重點內容。取消強制保險、公證和擔保及其他不合理收費。以前在辦理公積金貸款時，要收取比例為貸款金額1%~2%的擔保費。落實這項規定，以每位購房人貸款50萬元為例，將省下5000元~10000元的擔保費。這對減輕購房人壓力無疑是一大利好。
各地積極探索激活公積金
對于公積金的管理，中央主要是監管，真正行使管理權的是地方公積金管理部門。“根據《公積金管理條例》，地方的靈活性還是較大的，關鍵看各地方的執行力度。”趙秀池表示。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓在接受采訪時表示：“地方在制定公積金政策時應突破的方向有四個方面：一是降低使用門檻。二是公積金自由支出，不受次數限制。三是公積金的收益屬于繳納人。四是公積金的提取比例上升。”謝逸楓建議改革公積金管理要加強頂層設計，“比如由住建部協調制作統一的管理軟件，全國幾百個管理機構統一共享，既節約資源，也可為后續的系統開發、監管、升級和發展提供統一的平臺基礎。”
2014年以來，各地方也陸續出臺了一系列公積金
新政，以此來激活公積金沉淀資金，提高公積金使用效率。
