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多個(gè)城市庫(kù)存高開發(fā)商正醞釀降價(jià)迎金九銀十

發(fā)布時(shí)間：2014-09-05 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：CICI

　　與此相對(duì)應(yīng)，8月份部分重點(diǎn)城市的供應(yīng)量持續(xù)增加，其中杭州、沈陽(yáng)、寧波、無(wú)錫、青島等城市庫(kù)存消化周期均超過(guò)20個(gè)月，沈陽(yáng)更是高達(dá)35.53個(gè)月，也就是說(shuō)需要近3年時(shí)間才能消化當(dāng)?shù)?a href="http://m.tianjieli.com.cn/newfangchan/datong/" class="p_wordlink" target="_blank">樓市庫(kù)存量。

　　一線城市中，上海、廣州供應(yīng)量都突破了100萬(wàn)平方米。截至8月底，北京、上海、廣州、深圳的存量分別高達(dá)1040萬(wàn)平方米、837萬(wàn)平方米、917萬(wàn)平方米和533萬(wàn)平方米，其中北京和深圳分別需要18.23個(gè)月和20.11個(gè)月才能消化掉庫(kù)存。

　　在庫(kù)存高企、成交低迷的形勢(shì)下，一線城市開發(fā)商紛紛降價(jià)跑量備戰(zhàn)“金九銀十”。

　　庫(kù)存繼續(xù)走高

　　8月不少重點(diǎn)城市供應(yīng)量同比均有增加。克而瑞報(bào)告顯示，一線城市中，上海、廣州供應(yīng)量都突破了100萬(wàn)平方米，同比、環(huán)比都出現(xiàn)上升，其中廣州供應(yīng)量達(dá)111萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)30%；北京、深圳供應(yīng)量同比環(huán)比都有下降，其中深圳供應(yīng)量33萬(wàn)平方米，環(huán)比減幅達(dá)47%。二、三線城市中，供應(yīng)量突破100萬(wàn)平方米達(dá)7個(gè)，其中長(zhǎng)春供應(yīng)量達(dá)459萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)209%，同比更是大增506%。

　　不少二線城市也出現(xiàn)庫(kù)存高企的情況。克而瑞報(bào)告顯示，截至8月底，沈陽(yáng)市的庫(kù)存量達(dá)到2960萬(wàn)平方米，需要35.53個(gè)月才能消化完畢；而青島庫(kù)存高達(dá)1700萬(wàn)平方米，需要26個(gè)月消化；長(zhǎng)春庫(kù)存達(dá)到1587萬(wàn)平方米，需要24個(gè)月消化；寧波庫(kù)存高達(dá)665萬(wàn)平方米，需要24.16個(gè)月消化。作為準(zhǔn)一線城市的杭州，庫(kù)存也高到1186萬(wàn)平方米，需要20.11個(gè)月消化。

　　8月降價(jià)“熱身”

　　事實(shí)上不少地方已經(jīng)開始降價(jià)跑量的“熱身”活動(dòng)。

　　受資金壓力，深圳開發(fā)商為快速去化，低價(jià)促銷使得房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1個(gè)百分點(diǎn)。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月深圳一手房均價(jià)22329元/平方米，環(huán)比微跌1.04%。這是今年繼6月以來(lái)，一手房均價(jià)連續(xù)第3個(gè)月下滑，不過(guò)跌幅有所收窄。

　　房?jī)r(jià)微跌，卻促進(jìn)了成交回暖，8月深圳共成交2889套新房住宅，環(huán)比增加19.1%；成交面積為27.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增加22.5%。這也是2014年以來(lái)深圳月度成交第二高水平。

　　8月份廣州的成交情況比7月份也有所好轉(zhuǎn)，但隨著更多貨量被推向市場(chǎng)促成存貨創(chuàng)下歷史新高的背景下，“金九銀十”前景不容樂(lè)觀，樓盤降價(jià)范圍有擴(kuò)大趨勢(shì)。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月上海新房供應(yīng)量高達(dá)100.6萬(wàn)平方米，但并未對(duì)成交起到拉動(dòng)作用，最終成交量?jī)H為65.37萬(wàn)平方米，為今年第三低位，也是2010年至今同期次低，僅次于2011年。成交均價(jià)26290元/平方米，環(huán)比下跌0.2%，同比上漲11.6%。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，隨著“金九銀十”的到來(lái)，市場(chǎng)供應(yīng)會(huì)進(jìn)一步增加，在限購(gòu)限貸政策難放松的情況下，為回籠資金完成銷售目標(biāo)，降價(jià)出貨或?qū)⒊蔀槎鄶?shù)房企的選擇。