標桿房企拿地謹慎 一線城市土地“貧富”分化
發布時間：2014-09-12 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：近半年來，樓市成交清淡的現實下，房企在包括一線城市在內的土地市場，表現出“集體謹慎”的特點。與此同時，一線城市一些優質地塊一旦入市，仍舊遭遇“瘋搶”。在這種背景下，一線城市的土地市場，近期呈現出流拍與地王并存的貧富“分化”現象。
集體謹慎
2014年以來，持續清淡近半年的樓市成交，正在持續向土地市場傳導，一二線城市的土地市場均出現了
降溫，房企的拿地決策也顯得頗為謹慎。
中原
地產市場研究部統計
數據顯示，8月份20家大房企拿地總金額僅為99億元，其中拿地最多的為保利與融創，其他房企均在土地市場保持克制。9月份首周，20大房企出現“零拿地”現象。
從趨勢上看，20大標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減，4-8月連續5個月不足200億元，最近3個月更是在百億周圍徘徊，2014年前8個月，20大標桿房企合計拿地僅1829億元，相比2013年同期的2946.2億元，減少了1117億元，同比減少幅度高達38%。
中原地產首席分析師張大偉認為，標桿房企減少拿地，主要原因是減少
庫存，他預計，9月全月成交土地額度繼續徘徊在低位，下半年房企拿地有可能繼續萎縮，全面進入保守狀態。
蘭德咨詢總裁宋延慶則分析稱，房企縮減拿地規模，與現金流有關。受資金緊張影響，上半年上市房企大都減少了新開工面積和拿地規模，目的顯然是減少現金流出。
蘭德咨詢統計了138家A股上市房企上半年的資產負債率情況，結果顯示，有21.7%的企業資產負債率超過80%，47.8%的企業超過70%，資產負債率低于50%的企業僅有21.7%。此外，受上半年
房貸政策收緊影響，除了絕大多數中小型房企資產負債率上升，標桿企業負債率也有所上升。截至6月30日，萬科的資產負債率是78.93%，同比略增0.93個百分點，富力凈負債率82%，同比增加了24個百分點，陽光城[最新消息
價格 戶型 點評]的資產負債率是89.7%，凈負債率高達488%，大幅增加了284.8個百分點。
亞豪機構市場總監郭毅則認為，在房企資金鏈逐步緊縮、對后市悲觀預期加劇的雙重作用下，
開發商在土地市場上拿地態度更為謹慎與務實。
貧富分化
進入8月，一線城市土地市場持續低溫狀態。深圳土地
房產交易中心信息顯示，深圳8月共有5宗
土地出讓，其中前海占了4宗，土地出讓金共計38.69億元，同比下降超過60%，9月則僅有2宗土地出讓，與往年相比，土地出讓數量明顯偏少。
據鏈家地產市場研究部統計，截至8月20日，
北京市已經出讓各類土地108宗，成交總價為1430億元，與2013年同期相比上升51.5%，
規劃建筑面積為去年同期基本相當。此外，與往年不同的是，2014年北京市整體土地市場先熱后冷的特點明顯，5月以前成交的經營性用地和其中
住宅類用地的溢價率為43%和37%，而在土地市場經過一段時間的空白后，7月以后成交的經營性用地和其中住宅類用地的溢價率則分別下降到21%和11.5%。
淡市下，受資金和未來市場預期等因素影響，開發商拿地謹慎，但如任志強所言，一線城市仍有一些地塊“打得一塌糊涂”，個別“性價比高”的優質地塊的入市，仍舊引來房企“瘋搶”。
郭毅則預計，下半年若無來自房調政策以及信貸政策層面的放松，樓市下行趨勢仍將持續，而隨著年底還貸、
銷售目標完成的時間節點的到來，房企將會承受來自于銷售業績以及資金層面的更大壓力，進而在土地市場上將會更加有心無力，預計未來除少數熱門地塊外，偏遠地段、土地屬性復雜的地塊成交將會頻頻遇冷，土地市場低價成交、流拍現象仍將會繼續增加。
