全國樓市成交反彈 一線城市高端市場成交降幅擴大
發布時間：2014-09-17 來源：0352房網 編輯：CICI
摘要：在
房地產領域，宏觀經濟在政府“微刺激”
政策作用下逐漸趨穩但仍存下行風險，各項長效機制
建設有序推進，放松或取消
限購的
城市進一步增多。雖然
全國整體信貸未全面放松，但部分城市房地產信貸環境略有改善。加之
房企加大促銷力度，部分城市短期
市場成交出現回升。
《
一線城市高端物業
投資報告》顯示，8月份全國100個城市新建
住宅平
均價格為10771元/平方米，環比下跌0.59%，這是連續第四個月出現環比下跌。不過，值得注意的是，8月份百城新建住宅價格的跌幅較上月收窄了0.22個百分點。新建住宅市場的成交量出現了輕微反彈，且有趨穩跡象。8月份，全國主要54個城市住宅合計簽約20.2萬套，環比
上漲9.24%。
國家統計局9月9日發布的
數據顯示，2014年1月~8月全國房地產開發投資額同比增長15.6%，增速比1月~7月提高了0.2個百分點；8月房地產開發景氣指數為94.64，比7月提高0.07。值得注意的是，這是房地產投資增速等指標在今年年內的首次回升。
高端物業愈加低迷
作為“金九”的預熱期，淡季8月的一線城市高端住宅市場表現愈加低迷，整體成交降幅擴大。成交套數環比下降24.9%，成交面積也有17.3%的降幅。
《一線城市高端物業投資報告》顯示，上海、廣州、深圳等高端住宅市場成交量均有不同程度的下滑，其中廣州降幅最大，成交套數環比下降43.1%，深圳下挫32.3%，上海也有5.5%的小幅下降；而
北京逆勢復蘇，成交量環比上月大增六成。
具體來看，8月份北京高端住宅市場憑借產品的稀缺性、較高的投資價值再次逆勢復蘇，環比上月大幅增長64.5%，不過相比去年同期仍有21.7%的下降，接下來的市場表現還要繼續觀察。
上海高端住宅市場成交回落明顯，這主要是源于今年樓市整體表現不容樂觀，自7月以來，
開發商推盤節奏有所放緩。目前經濟型別墅和性價比較高的市中心高端
公寓最受市場青睞；占據稀缺濱江資源的高品質
樓盤依然是高端市場的成交主力。
廣州高端住宅市場整體呈現量跌價漲的態勢，共成交179套，同環比分別大幅下挫43%和59.8%，均價為32080元/平方米，同比小幅上漲6.8%，環比上揚11.5%。其中，別墅成交量環比大降六成；高端公寓成交環比量跌價升，成交量環比也有近六成的大幅減少。
深圳方面，高端住宅市場量價齊跌，成交量環比下跌25.2%，成交均價微幅下挫1.2%。其中，別墅市場8月繼續無新增供應，中海九號公館和懿花園成交量也均在下降，導致本月成交套數大幅下滑近六成；而高端公寓市場雖有新增供應，但受到備案滯后的影響，加之前期入市熱銷項目進入備案尾期，成交量下滑明顯。
