房地產行業庫存壓力大 房企使出降價走量殺手锏
發布時間：2014-09-23 來源：0352房網 編輯：CICI
摘要：九月已進入下旬，“金九銀十”的傳統
銷售旺季，各家
房企使出渾身解數，希望可以利用這兩個月的時間沖刺全年銷售任務。而降價無疑是這些房企“走量”的殺手锏。
據了解，僅
北京地區，幾乎全部剛需項目在本月都搞起了打折促銷的活動，且力度遠超以往，而此前
價格較為堅挺的高端項目，也有部分加入了降價促銷的陣營。
國家統計局18日發布的
數據顯示，8月份70個大中
城市中，新建商品
住宅和二手住宅價格環比
上漲的城市數均為1個，持平的城市數分別為1個和2個，下降的城市數分別為68個和67個。
對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，絕大部分城市
房價環比出現下降，但部分城市降幅有所收窄。新建商品住宅價格環比下降的68個城市中，21個城市降幅比上月收窄，比7月份增加了13個；二手住宅價格環比下降的67個城市中，25個城市降幅比上月收窄，比7月份增加了22個。
中原
地產首席分析師張大偉認為，“按照目前的下調趨勢，9月份房價指數將回到一年前的水平。本輪
市場的
調整周期起碼延續到2015年初，
成交量有可能在2014年第四季度出現觸底跡象。不過價格方面，很可能到2015年一季度才會明顯的企穩。”
從
全國范圍來看，前8個月全國新建住宅銷售面積同比下降10%，
庫存壓力，特別是三、四線城市的庫存壓力，仍在持續攀升。
資料顯示，8月份統計局公布的
商品房待售面積為56160萬平方米，這一數據自2012年4月份以來，已經連續29個月保持上漲。
對此，張大偉表示，在庫存的重壓下，
去庫存將是市場與
政策的主要方向。
陳仲偉也認為，在價格方面，年內去庫存仍是大部分房企的首要任務，故以價換量仍是市場大趨勢，在多數城市，價格下行仍可能持續。從近期市場反應來看，隨著
限購限貸政策的逐步放松，需求相對旺盛的大中城市房價的下降空間將相對有限。
此外，
樓市價格的持續走低也已傳導至
土地市場，房企對拿地和開發愈加謹慎，2014年前8個月，全國住宅開發
投資增速比1月份-7月份繼續回落0.9個百分點；同期，土地購置面積和新開工面積同比也分別下降了3.2%和14.4%。
