“金九銀十”難改成交大勢 樓市仍處于調(diào)整期
發(fā)布時(shí)間：2014-10-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：2014年“金九”
樓市成交平淡，業(yè)內(nèi)人士表示，由于
市場走勢使人“霧里看花”，不僅
購房者觀望情緒漸濃，需求不斷萎縮，而且
開發(fā)商對于后期市場走向也信心不足，推盤量與打折
優(yōu)惠相對往年保守謹(jǐn)慎。
有著“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的“金九銀十”，并沒有再現(xiàn)往年的收獲。購房者觀望情緒濃厚，成交持續(xù)不振，
庫存繼續(xù)高企，“救市”難破僵局。市場人士預(yù)計(jì)，2014年或是近三年最差的“黑色旺季”，開發(fā)商將為取“銀十”而掀“
價(jià)格戰(zhàn)”，但樓市大局已定，背水一戰(zhàn)也難改大勢。
面對2014年前八個(gè)月低迷的樓市行情，持續(xù)冷清的樓市在傳統(tǒng)
銷售旺季遭遇“慘淡開局”，“金九銀十”并沒有給市場帶來喜訊，反而徒增更多擔(dān)憂。各地樓市傳來的是促銷花樣翻新、成交乏力的景況。
從9月市場狀況來看，無論是一線
城市還是二線城市，均比預(yù)期冷清蕭條，“金九”市場并不理想。最新公布的百城
房價(jià)指數(shù)
數(shù)據(jù)顯示，9月
全國100個(gè)城市新建
住宅平
均價(jià)格為10672元／平方米，環(huán)比上月下跌0．92%，連續(xù)第5個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0．33個(gè)百分點(diǎn)。
除北上廣深等城市外，“
限購”在全國基本取消，但所釋放的需求并不如想象般強(qiáng)烈。杭州樓市就是一個(gè)例證，9月21日至9月27日杭州主城區(qū)日均成交167套，與沒有全面放開限購的8月基本持平，但與之相對的庫存卻繼續(xù)增加，截至9月末，杭州
市區(qū)庫存量首次突破14萬套大關(guān)。
遇冷局面在限購城市更加明顯。市場機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，廣州市9月份周網(wǎng)簽量先是從900多套逐步攀升至1100套以上，又略微出現(xiàn)下滑，平均網(wǎng)簽量稍遜于8月。而深圳
新房市場整體表現(xiàn)也比較平淡，全月新房成交量在3000套左右，與2013年相比明顯下滑。
總體上看，“金九”樓市成交平淡已成事實(shí)。究其原因，業(yè)內(nèi)人士表示，由于市場走勢使人“霧里看花”，不僅購房者觀望情緒漸濃，需求不斷萎縮，而且開發(fā)商對于后期市場走向也信心不足，推盤量與打折優(yōu)惠相對保守謹(jǐn)慎。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前樓市的庫存壓力仍在攀升的情況下，“金九”失色必然促使開發(fā)商進(jìn)行更大幅度的“以價(jià)換量”。“十一”長假樓市將迎來成交小高峰，環(huán)比9月同期或有小幅上升，但與2013年同期相比仍將下降，至2014年底樓市還將處于
調(diào)整期。
樓市仍在“轉(zhuǎn)變期”
在“限購”大范圍退出后，
銀行又接著宣布放松首套房認(rèn)定，還清首套
房貸再貸算首套，但信貸
政策從嚴(yán)大勢難改已成為市場共識。種種跡象表明，未來樓市將更多依靠市場的力量來
調(diào)控，實(shí)在的購買力和合理的購房需求來支撐，樓市進(jìn)入了較長時(shí)間的“盤整期”。
世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管陳仲偉表示，年內(nèi)
去庫存仍是大部分
房企的首要任務(wù)，“以價(jià)換量”仍是市場大趨勢，價(jià)格下行仍有可能。但從近期市場反應(yīng)來看，需求旺盛的
一線城市房價(jià)的下降空間仍然相對有限。
專家認(rèn)為，在狂飆猛進(jìn)發(fā)展十余年后，我國
房地產(chǎn)業(yè)正在進(jìn)入中高速、穩(wěn)健發(fā)展的“新常態(tài)”，與此相應(yīng)，原有的成交、價(jià)格、供需必然會(huì)經(jīng)歷一個(gè)較長時(shí)間的“盤整”和適應(yīng)。
中國指數(shù)研究院華中市場總監(jiān)李國政認(rèn)為，未來，房價(jià)的漲跌、供需的博弈將主要由市場決定，當(dāng)前或許是樓市的一個(gè)“轉(zhuǎn)變期”，見底或回升都只是暫時(shí)的。
