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購(gòu)房者全面虧損房?jī)r(jià)回到一年前或?qū)⒗^續(xù)下跌

發(fā)布時(shí)間：2014-11-19 來(lái)源：南方都市報(bào) 編輯：木子

摘要：中原地產(chǎn)測(cè)算數(shù)據(jù)顯示，10月同比67城市下調(diào)，創(chuàng)歷史紀(jì)錄。其中僅合肥、廈門(mén)、鄭州三個(gè)城市依然同比上漲。下調(diào)城市之多創(chuàng)造了2010年公布房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)的歷史紀(jì)錄。

“可以說(shuō)，房?jī)r(jià)已經(jīng)全面回歸到一年前了，”中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉近日向媒體表示，過(guò)去一年內(nèi)，購(gòu)房者基本全面虧損。

多家開(kāi)發(fā)商均表示，2014年房地產(chǎn)的變化形勢(shì)和變化速度都遠(yuǎn)超過(guò)預(yù)期，上半年還只是個(gè)別城市價(jià)格調(diào)整，下半年就蔓延到全國(guó)各大城市�，F(xiàn)在僅剩一線還能堅(jiān)挺限購(gòu)調(diào)控，全面的下調(diào)也令開(kāi)發(fā)商認(rèn)真思忖出路，放緩拿地緊守現(xiàn)金流，同時(shí)借助互聯(lián)網(wǎng)概念電商平臺(tái)及優(yōu)惠手段加速銷售去庫(kù)存。

值得注意的是，市場(chǎng)預(yù)期并未明朗。前10月，全國(guó)房地產(chǎn)住宅新開(kāi)工面積10 .3億平方米，同比下降9.8%。這也意味著開(kāi)發(fā)商的動(dòng)作保持謹(jǐn)慎。

回暖趨勢(shì)或在孕育

然而，看似蕭瑟的數(shù)據(jù)中也不乏暖色，“有兩方面的特點(diǎn)值得注意，首先，在房?jī)r(jià)整體下探的背景下，環(huán)比價(jià)格降幅出現(xiàn)明顯收窄，其次，一線城市二手住宅價(jià)格結(jié)束連續(xù)五個(gè)月的下跌狀態(tài)，其中，北京二手住宅價(jià)格環(huán)比9月上漲0 .3點(diǎn)，而上海、廣州、深圳二手住宅價(jià)格也出現(xiàn)止跌跡象。”鏈家地產(chǎn)據(jù)此認(rèn)為，樓市總體走低的情況下，回暖向好的趨勢(shì)也正在孕育。

自2012年6月份以來(lái)，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)連續(xù)上漲23個(gè)月。2014年5月份開(kāi)始，房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，6-8月份跌幅開(kāi)始擴(kuò)大，9-10月份跌幅開(kāi)始收窄。雖然房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量依然很多，但多數(shù)專家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，總體看，下跌的幅度持續(xù)收窄的可能性很大。

“房?jī)r(jià)在10月因?yàn)槎嘀鼐仁?a href="http://m.tianjieli.com.cn/newfangchan/zhengce/" class="p_wordlink" target="_blank">政策的出現(xiàn)，跌幅逐漸收窄。11-12月跌幅有望繼續(xù)收窄，但房?jī)r(jià)回暖整體看，起碼要到2015年一季度，”張大偉如是判斷。

經(jīng)緯物業(yè)董事長(zhǎng)區(qū)俊文接受采訪表示，其實(shí)在市場(chǎng)不好的情況之下，過(guò)往好幾次的調(diào)控政策包括限購(gòu)、限貸或者是限簽，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的目的是維穩(wěn)而不是遏制。在局部的下調(diào)以及庫(kù)存量提升的情況下，中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)慢慢進(jìn)入到市場(chǎng)化的環(huán)境，供需狀況的好轉(zhuǎn)對(duì)行業(yè)有所利好。

“資本的走向也意味著行業(yè)的機(jī)遇，”龍轅資本董事長(zhǎng)黃維介紹，房地產(chǎn)在某個(gè)時(shí)段的下降并不意味著失去投資機(jī)會(huì)，而目前仍有大量資本尋找優(yōu)異的并購(gòu)機(jī)會(huì)以優(yōu)越成本進(jìn)入市場(chǎng)。