央行降息效應向樓市傳遞 一二線城市看房量驟升
發布時間：2014-11-25 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：21日下午，中國人民
銀行發布了下調人民幣
貸款和存款基準
利率的通知，其中五年期以上
住房商業貸款基準利率由6.55%
調整為6.15%，下調了0.4個百分點；住房
公積金貸款基準利率由4.5%調整為4.25%，下調了0.25個百分點。據
市場機構
監測，在降息消息公布后的兩天里，
北京等主要
城市咨詢
購房人群明顯增多。
降息后，中原
地產隨即針對
全國近40個城市的看房量進行跟蹤統計。調研
數據顯示，主要城市客戶看房量均有明顯
上漲，主要城市看房咨詢量環比上周上漲均在50%以上。其中表現最明顯的是
一線城市，北京、上海客戶咨詢量上漲80%以上。
二手房業主更是堅挺報價，小部分開始出現提價意向。
中原地產首席分析師張大偉認為，雖然10月公布的
房價指數顯示房價依然在調整，但一線城市特別是北京的二手房
價格已經環比上行，這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。他進一步分析認為，購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對房價的預期。由此看來，信貸額度及利率水平無疑是
房地產市場的風向標。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，與“930
新政”時隔52天后，
央行降息舉動將與前期的市場利好形成疊加效應，在降低購房人信貸成本的同時，將進一步促進
樓市成交量反彈勢頭的持續。
胡景暉認為，一方面，央行降息將顯著利好已還清購
房貸款的改善性需求再置業，促使此類需求從現階段到明年穩步入市。另一方面，降息也直接利好剛需人群，在降低其按揭成本的同時，進一步解除剛需人群的觀望心理，引導剛需入市。同時，降息也將使
開發商降低
融資成本，緩解資金壓力，或將影響其定價策略，這也將成為未來一段時間樓市價格企穩的一個因素。
嚴躍認為，央行降息后市場看跌情緒會進一步減弱，部分購房者在按揭貸款成本降低的前提下會積極入市，這會使得市場成交量繼續保持活躍。
“一二線城市樓市資金面將明顯好轉。”張大偉說。不過他指出，三四線城市由于
庫存絕對值過高，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。
鏈家地產市場研究部張旭表示，相對于“930新政”來說，降息
政策主要帶動改善性需求，降低購房門檻。而降息的主要意義在于減輕還款的負擔，雖然降息后貸款的月均還款減少額度并不大，但對資金比較敏感的剛需而言仍是利好。不過張旭同時指出，對比“930新政”后的市場反應來看，降息帶來的
優惠幅度和撬動的需求范圍均較為有限，市場短期內大幅反彈的概率也相對較低。
