歷經兩次公開搖號，泉州市區4宗經濟適用房銷售仍不盡如人意。記者昨天獲悉，泉州市政府辦公室對市區4宗經適房剩余房源處理問題的復函提出，泉州4宗經濟適用房剩余房源將適當調整申購條件，組織再次搖號銷售。

　　新政調整的申購條件主要包括：申購對象擴展到中等收入家庭;符合申購條件的年限調低等。另外，“夾心層”將受惠于新政，今后凡在中心市區工作滿2年的全日制本科以上(含本科)的大學生也可申購經適房。這4宗經適房的申購將不受轄區限制，申購對象可自由選擇一處申購。

　　[方案解讀]

　　4宗經濟房

　　2000余套房源

　　泉州市房管局相關人員介紹，去年泉州推出4宗經濟適用房，分別是江南花園城、城東片區、洛江杏園小區、見龍亭小區，總套數2942套。經2次公開搖號，目前4宗經適房仍剩余房源2000多套。基于此，市里就出臺了4宗經適房剩余房源的處理方案。

　　單身人員晚婚

　　就可申購

　　據介紹，想要申購的市民必須符合3大申購前提：未購買過政策性住房的家庭戶;上一年度家庭年可支配收入總和在126502.5元以下(單身申購對象減半);單身申購對象應達到晚婚年齡(男25周歲、女23周歲，年齡計算點為2009年5月31日)。

　　此次新政分配對象涉及7類人群：鯉城區、豐澤區、洛江區、泉州經濟技術開發區轄區內，具有市區城鎮居民常住戶口1年以上(原政策為5年以上)的居民;民營企業內具備中級以上職稱并由企業聘任，且在泉州市區工作滿2年以上(以社會養老保險繳交時間為準，原政策為5年以上)的技術人員，或持有泉州中心市區《暫住證》滿5年以上(原政策為8年以上)的外來務工人員;全日制本科以上(含本科)畢業2年及以上(以畢業證為準)，在中心市區工作的畢業生;在鯉城區、豐澤區、洛江區、泉州經濟技術開發區轄區內機關、事業單位、國有企業工作的正式干部、職工;駐泉部隊干部(家屬須在泉州中心市區工作)，駐中心市區干部(含未婚)，四級以上士官(家屬戶籍在泉州中心市區);經市、區兩級人事部門認定的引進的中級職稱以上的人才;外來人員在泉州中心市區內持有工商營業執照滿2年的經營者。

　　此外，按照新政，申購對象不受轄區限制，只要符合上述申購條件及分配供應對象要求的，即可在4宗經適房中任選一處申購。若再一次搖號銷售，確定申購對象后還有剩余房源，則由開發單位于今年12月31日前，對符合購房條件的申請人，按“先來先售”原則直接銷售，不再組織公開搖號。

　　申購年限調低

　　新政覆蓋“夾心層”

　　新出爐的4宗經適房剩余房源申購條件與對象，與之前所公布的政策，主要作了哪些方面的調整?

　　據泉州市房管局相關人員介紹，經過前兩次搖號，中低收入家庭的住房問題有所保障，所以這次新政取消了人均自有私房面積低于18平方米(含18平方米)的要求。

　　“這次調整，還將新泉州人的住房問題一并納入，更多傾向于滿足外來務工人員‘居有其屋’。”該人員介紹，新政新增了一條外來人員的申購條件：今后外來人員在泉州中心市區內持有工商營業執照滿2年的經營者，只要符合經適房申購條件就可申請購房。

　　這次調整的亮點，在于合理解決單身職工等“夾心層”家庭的住房困難。只要符合申購經適房3方面條件，在中心市區工作，全日制本科以上(含本科)畢業2年及以上(以畢業證為準)也可購買。

　　[原因分析]

　　性價比不高

　　經適房少人問津

　　據了解，4宗經適房中，見龍亭小區有1256套房源，每平方米均價2940元或3200元;江南花園城A地段有852套，每平方米均價3395元，城東片區有504套，每平方米均價3480元，洛江杏園小區有330套，每平方米均價2300元或2530元。#p#副標題#e#

　　據統計，兩次搖號后，江南花園城銷售率僅15.3%、城東片區經濟適用住房銷售率69.04%，洛江杏園330套經適房僅47戶選購，且均未簽約，見龍亭小區目前僅出售163套房子，銷售率約為12.98%。

　　一位從事房地產開發的人大代表分析說，經適房的客戶群體一般是經濟條件不是很好的人群。對他們而言，經適房的地理位置多在郊區可能并不太在乎，但周圍教育、醫療、交通等配套設施都不到位，給他們的生活、工作造成不便，這是他們不樂意看到的。此外，受金融危機的影響，不少開發商為挽回成本或收回資金，低價甚至是虧本賣房。這使得經適房與商品房的價格懸殊不是很大，從性價比、地段、戶型等方面考慮，再加上商品房在綠化、物業管理等后期管理的優勢，不少人寧愿勒緊褲腰帶，也要買商品房。

　　除了上述人大代表分析的原因，泉州市房管局有關人士認為，經濟形勢不佳，導致這部分申購者擔憂中途無法繼續供房放棄了申購;此外，經適房“少人問津”的主要原因還是中低收入家庭申購經適房財力有限。

　　[出路探索]

　　經適房

　　該何去何從

　　經濟適用房在各地冷熱不均，社會上也曾出現廢除經濟適用房的爭論，那么泉州的經適房該何去何從?

　　家住在云谷小區的市民吳小姐認為，“現在經濟適用房既不經濟也不適用，要慎建”。她建議政府大力發展廉租房，放寬條件，讓大部分沒房的人可以享受到。吳小姐家是泉州第一批經適房政策的受惠者，她說，當時第一批享受房改政策的云谷、圣湖小區，確實惠及了一大批的泉州普通職工，效果不錯。但隨著商品房的發展，經適房越來越變樣了。“經適房的限制條件很多，導致符合條件的低收入群體還是沒錢買，想要房子的中等收入階層卻買不到，經適房很難發揮當初的作用了”。

　　從事房地產開發的一名人大代表認為，在目前中心市區土地緊張的情況下，政府只能選擇在郊區建設經適房。但政府如果舍不得把好地段給這些經適房，就算建得再多，也很可能導致出現沒人要的情況。在他看來，今后政府規劃建設保障性住房時，應該要先摸底然后再規劃。“政府可向有需求和意向的人群做問卷調查，綜合民意之后再來建設，才是真正的為民辦實事。”該人士說道。#p#分頁標題#e#

　　泉州市有關領導對保障性住房的建設也很關注。早在去年11月份的為民辦實事項目通報會上，談到鯉城區廉租房未開工建設，而部分經適房房源多時，泉州市副市長黃維禮就提出，經適房的價格是不是定得過高，才導致賣不出去。他還提出，鯉城區可采取補救、變通的辦法來解決這一難題，比如將經適房當成廉租房來用。

　　同樣的問題，在上周的全市重點項目調度會上，泉州市委副書記、常務副市長廖小軍也提到了。廖小軍認為，安置房、經適房少有人購買的現象應該引起相關部門的重視，各縣市區應該測算這兩三年建設的安置房、經適房還剩下多少房源。在目前土地緊缺的情況下，他建議今后的安置房可考慮一個片區集中安置，形成規模。有房源的區域，可就近調整，不一定要重新建設安置房。