2014年北京房租漲幅創(chuàng)5年新低 中介拒收托管房
發(fā)布時(shí)間：2015-01-13 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：2014年全年，全
北京市房租
均價(jià)漲幅趨緩，創(chuàng)2010年以來(lái)年度漲幅新低。
媒體從多家中介機(jī)構(gòu)了解到，由于房源增多，北京中關(guān)村、東三環(huán)等商圈，1月初房租較2014年底不漲反降，2014年全年漲幅更創(chuàng)下5年最低。為了減低風(fēng)險(xiǎn)，中介開(kāi)始慎收房東托管的“托管房”，即便是寫字樓、地鐵周邊區(qū)域，議價(jià)空間也有所增加。
走訪議價(jià)空間增大中介拒接“托管房”
“除非你把價(jià)錢壓低，不然短時(shí)間內(nèi)很難租出去。”某中介公司業(yè)務(wù)員表示，他說(shuō)因地理優(yōu)勢(shì)，周邊的一居、兩居相對(duì)容易往外出租，但要想兩周內(nèi)租出去，必須在區(qū)域均價(jià)的基礎(chǔ)上降兩三百元，至于三居室以上的大
戶型，即使降價(jià)，春節(jié)前也很難租出去。
他說(shuō)，2014年年底到本月初，至少有70%的租客議價(jià)成功，月租便宜了100—300元才簽約。而在此前，“租金哪有這么大的砍價(jià)空間，最多也就是抹個(gè)零頭”。
媒體隨后走訪北京勁松、國(guó)貿(mào)等地的中介發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多的中介將“托管房”拒之門外，原因是害怕?lián)?fù)風(fēng)險(xiǎn)。
托管房是指房東和中介簽訂協(xié)議，擬定租金，然后將房源全權(quán)交給中介處理。按
市場(chǎng)慣例，45天內(nèi)如房源未成功出租，中介公司需要按月支付給房東約定的租金。“這項(xiàng)費(fèi)用說(shuō)是公司掏，但事實(shí)上，對(duì)接員工也得分擔(dān)。現(xiàn)在行情這么冷淡，誰(shuí)愿意給自己添風(fēng)險(xiǎn)呢？”一中介公司員工坦言。
2014年漲幅創(chuàng)5年新低 1月初租金下降
據(jù)鏈家
地產(chǎn)、偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)的
數(shù)據(jù)顯示，2014年10月后，
租賃成交量逐步回落，12月止跌回穩(wěn)，2015年開(kāi)年，北京租賃市場(chǎng)延續(xù)了12月份的穩(wěn)定。
在租金方面，2015年開(kāi)年，全市租金
價(jià)格普遍比去年年底的租金下降了1%—2%，各寫字樓集中區(qū)域的租金呈現(xiàn)環(huán)比小幅下降趨勢(shì)。而2014年全年，全市房租均價(jià)漲幅趨緩，創(chuàng)2010年以來(lái)年度漲幅新低。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，過(guò)去幾年租金價(jià)格顯著
上漲，吸引越來(lái)越多業(yè)主將自有房屋出租，租賃市場(chǎng)房源增加。同時(shí)，郊區(qū)新增房屋也開(kāi)始出租。市場(chǎng)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，供求關(guān)系更加平衡，租金漲幅也進(jìn)一步回落。
