政策解鎖房企融資忙 一二線城市房價(jià)或加速反彈
發(fā)布時(shí)間：2015-01-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：佳兆業(yè)的債務(wù)危機(jī)，讓房源被鎖定帶有了一定程度的悲劇色彩。當(dāng)然，這背后是
房企融資面臨的困局。海外融資
市場成本推高之后，債務(wù)高企更是脊背發(fā)涼。
1月16日，證監(jiān)會(huì)披露，上市公司再融資、并購重組涉及
房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，國土資源部不再進(jìn)行事前審查，對(duì)于是否存在
土地閑置等問題認(rèn)定，以國土資源部門公布的行政處罰信息為準(zhǔn)。
“房企融資閘門又放開了”，多位地產(chǎn)方相關(guān)人士都這樣表示。確實(shí)，開閘即刻引起了市場的強(qiáng)烈反響。當(dāng)天晚上，泰禾集團(tuán)發(fā)布定向增發(fā)預(yù)案，欲募集不超過40億元，用于羨慕
建設(shè)和補(bǔ)充資金流。同樣，短短幾天后，華發(fā)股份也停牌，擬從資本市場募資58.9億元。
同樣，其他房企也不愿錯(cuò)過這場資本盛宴。泛海控股已于22日停牌，籌劃非公開發(fā)行股票事項(xiàng)。此外有消息稱，華僑城、萬方股份也都在謀劃定增事宜。
有分析人士認(rèn)為，融資放開，無疑是更市場化的行為；如此一來，也必然會(huì)造成房地產(chǎn)行業(yè)分流速度加快，大批中小型房企將被迫退出市場。“舉例來說，隨著目前融資層面趨于寬松，部分房企對(duì)于轉(zhuǎn)讓股權(quán)的做法可能又會(huì)停滯，因?yàn)槿舭具^這個(gè)冬天，那么房企的春天就會(huì)到來。”
在過去的幾年里，
房價(jià)持續(xù)攀升，
樓市高溫不斷，一直是政府
調(diào)控“重點(diǎn)關(guān)照”的問題。房價(jià)也從而成為全民性話題。2010年后，上市、借殼、再融資三個(gè)通道基本已被關(guān)閉。因此，房企開始了將近四年的難融資之路。
2014年，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了頗為詭譎的一年，多家
開發(fā)商因資金流不暢而債臺(tái)高筑。最具代表性的，非佳兆業(yè)莫屬。雖然市場上關(guān)于佳兆業(yè)的去向撲朔迷離，但毫無疑問，融資難也是佳兆業(yè)背負(fù)的其中一根稻草。
2015年1月16日，證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站披露，上市公司再融資、并購重組涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，國土資源部不再進(jìn)行事前審查，對(duì)于是否存在土地閑置等問題認(rèn)定，以國土資源部門公布的行政處罰信息為準(zhǔn)。
歷時(shí)四年，融資閘門再開，諸多房企都是樂不可支。“國土資源部會(huì)對(duì)房企的逐個(gè)項(xiàng)目一一審核，一般都需要?dú)v時(shí)一年左右，而對(duì)于項(xiàng)目較多、業(yè)務(wù)又分散的房企，時(shí)間更長，壓根無法進(jìn)行正常的再融資操作。”一家房企證券事務(wù)部人士表示。
對(duì)于放開融資，萬科
北京區(qū)域首席執(zhí)行官毛大慶也是高呼贊成。
“這是質(zhì)的變化。2014年萬科B股轉(zhuǎn)H股，被證監(jiān)會(huì)認(rèn)定是上市房企再融資，所以需要
國土部對(duì)萬科是否存在土地閑置等問題認(rèn)定，當(dāng)時(shí)我們準(zhǔn)備了好多資料和
數(shù)據(jù)報(bào)備國土部。”萬科毛大慶曾表示。
政策解禁，下一步便是整個(gè)行業(yè)的狂歡。
“融資通道關(guān)閉了這么多年，讓很多房企如鯁在喉，特別是對(duì)資本市場依附較深的。久旱逢甘霖，房企這一波融資的力度肯定會(huì)很大，后市肯定會(huì)有更多房企回應(yīng)。”一會(huì)行業(yè)分析人士表示。
而對(duì)于公眾而言，無疑最關(guān)心的是房價(jià)問題。“房企定價(jià)策略的改變，本質(zhì)上是受到資金層面的壓力影響。如果有較好的融資渠道，那么此類房企在定價(jià)上會(huì)趨于強(qiáng)硬。反映在行業(yè)上就是房價(jià)止跌反彈跡象的出現(xiàn)；尤其對(duì)于一些布局在一二線
城市的房企而言，更會(huì)如此。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
他說，開年至今多數(shù)業(yè)內(nèi)人士均看漲
一線城市房價(jià)。從目前
成交量和成交
價(jià)格來看，一線城市房價(jià)已經(jīng)抬頭。“放開融資肯定會(huì)加速一線城市房價(jià)的反彈速度，同時(shí)，二線城市樓市也會(huì)從中受益。
