重點房企拿地力度下滑 大舉拿地要等到下半年
發布時間：2015-04-15 來源：0352房網 編輯：糖果
摘要：2015年1季度
土地市場較為冷清，企業拿地謹慎，其中重點
房企拿地力度整體下滑，企業間分化明顯。據CRIC
數據統計，1季度20家重點企業拿地總投入897億元，同比下降44%。其中17家企業均有不同程度的下滑，尤其是世茂和綠城，1季度均沒有拿地動作。同時，華潤和金地兩家國企背靠充裕資金，抓緊時機補倉，特別是華潤拿地投入大幅
上漲224%。此外，
恒大表現的也較為活躍，并首次進入四川瀘州這一三四線
城市。
企業拿地投入的收緊一方面是因為1季度企業銷售情況普遍不佳，在“現金為王”的壓力下，房企拿地積極性不高。另一方面經過過去兩年的存貨積壓，多數企業將去存貨作為2015年的首要目標，拿地節奏均放緩。
我們注意到，盡管1季度企業拿地投入和新增土地儲備量較2014年同期均有所下滑，但拿地成本同比卻上漲了三成多，土地成本依然“難跌”。其中華潤、綠地及融創由于在
北京、上海和杭州等地拿下多幅高價優質地塊，導致拿地成本大幅上漲275%，133%、105%。
同時，遠洋的拿地力度也相對較大，拿地銷售比為0.61，拿地投入也居于前列，這顯然與遠洋優化土地儲備結構有關。2014年以來，遠洋剝離了10個位于上海、杭州、大連、撫順、鎮江、秦皇島的低效項目到盛洋平臺，導致遠洋土地儲備較少，為了持續的發展，企業進一步補充土地儲備資源的需求相對比較強烈，這也是遠洋拿地銷售比高于其他企業的主要原因。
2015年一季度重點企業拿地銷售比
另外，企業謹慎的拿地態度從拿地銷售比上可見一斑。20家重點企業中超過半數拿地銷售比低于平均水平。其中拿地力度最大的則是華潤，以1.82的拿地銷售比橫掃其他企業。1季度華潤耗資275億元拿地，其中近九成投入到北上這兩個
一線城市，企業之所以在北上拿地力度如此之大，與其城市布局有關。2014年四季度華潤銷售額同比激增60%，達到249億，其中北上兩市的貢獻率就將近占了兩成，如此高的貢獻率成為2015年1季度華潤在北上大手筆拿地的主要動力。
而從企業新增土地儲備城市占比分布來看，一線城市同比上漲3個百分點，上漲幅度在各能級城市中最高，說明在市場前景不明朗的情況下，重點企業在一線城市拿地意愿相對來說較為強烈。另外，從
成交地塊溢價情況來看，由于
土地市場低迷，企業競爭壓力削弱，使高溢價地塊占比2014年同期下降7個百分點。盡管如此，北京、上海、成都及廈門等城市仍有多幅優質地塊溢價成交。
2014/2015一季度重點企業新增土地儲備城市分布及溢價情況
下半年企業拿地積極性或將回升，一二線城市仍為拿地核心
總體來看，雖然一季度房企拿地積極性不高，但隨著首套
房貸最低兩成、二套房首付降至四成等利好
政策的落地，預計5、6月份市場銷售情況將有明顯好轉，隨著銷售情況的回暖，房企拿地積極性有望回升，但將繼續保持謹慎態度。
同時，隨著各地2015年供地計劃的陸續公布，我們發現北京和廣州這兩個一線城市均在收縮
住宅用地的供應，而隨著下半年市場的好轉，一線城市的優質地塊也將集中在下半年入市，因此，預計下半年企業拿地成本將繼續走高，且高溢價地塊占比有所抬頭。當然一線城市高企的拿地成本使得房企面臨的壓力也不容小覷，相對來說市場供求相對平衡的重點二線城市、綜合條件較好的優質地塊或將成為企業拿地的首選。
