一線回暖三四線疲軟 全國樓市呈現不對稱復蘇
發布時間：2015-05-15 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：2015年以來，
全國樓市分化更為明顯。在各項救市
政策刺激下，一線
城市以及部分需求較大的二線城市，
房企的
庫存以及
銷售回款各方壓力將會有所減輕，但是，庫存壓力較大的三、四線城市，
成交依舊難現起色。
4月以來，在3·30樓市
新政助推下，
北京、上海、廣州等
一線城市樓市成交量環比、同比均出現大漲。與此同時，受庫存高企、
市場低迷影響，三、四線城市成交難現起色，樓市不對稱回暖明顯。
在樓市升溫之后，消失已久的日光盤也在北上廣深四大一線城市和廈門、武漢等部分二線城市重現。相比一、二線城市樓市的迅速升溫，三、四線城市的表現要暗淡不少。4月份以來，一、二線城市
住宅成交提升幅度明顯，成交量環比
上漲了27%。而三、四線城市對新政刺激反應冷淡，成交量不增反降，下跌約為26%。若按東中西部劃分，東部城市的同比增幅由3月份的15.4%上升為40.1%，中部城市由3月份的6.4%上升為27.9%，而西部城市由3月份的-10.8%上升為3.4%。
“東中西部的分化跟城市之間的分化在某種程度上是吻合的。”上海易居
房地產研究員嚴躍進表示，一線城市主要集中在東部沿海，所以東部的表現要好過中西部。在3·30新政后，像四個一線城市和杭州、南京等準一線城市的
購房者出于擔心
房價上漲等各種因素，入市節奏加快。相比之下，經濟一般的三、四線城市由于供大于求，對于政策的強力刺激反應冷淡。
庫存成關鍵指標
據亞豪機構統計
數據顯示，4月北京僅新增供應了2464套商品住宅，而當月成交量則高達9218套，這使得一直處于高位的庫存量開始明顯下滑。截至5月4日，北京商品住宅庫存量已降至78904套，跌破8萬套大關，并創下近10個月新低。
庫存高企，成為三、四線城市面臨的嚴峻現實，同策機構的數據顯示,從2015年3月份36個大中城市存銷比指標來看，庫存壓力較大、市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現欠佳的城市仍然占到大多數城市，比如福州、廈門、青島、武漢、西安、長沙、寧波、大連等二線城市，無錫、溫州、蕪湖、徐州等大部分三、四線城市仍然面臨較大的市場“
去庫存”壓力，起碼在上半年不可能出現大規模漲價，甚至在年內也難以大規模漲價。
中國社科院發布的《房地產藍皮書》顯示，2015年全國樓
市區域分化將十分明顯，人口聚集能力強的一線城市和部分熱點二線城市房價有回暖、上漲趨勢，而人口聚集能力差、庫存大的部分二線城市或三、四線城市房價會延續下跌態勢。
