摘要:自住剛需房成為市場主角，不少家庭買房時也將兒童的需求列為第一重點，是否有學位贈送，離學校距離遠近、交通是否方便、生活配套是否齊全等都成為家長們買房時要考慮的要素。家有兒童該如何買房？

二手房多數人車不分流。

    家有兒童的家庭，小區園林是老人孩子活動較多的地方，如果小區中不時有車輛行駛，對于老人小孩來說，都可能存在安全隱患，因此，選擇一個人車分流的小區極為重要。

    李士的孩子今年四歲，每天早上和傍晚都要到小區園林里玩耍，由于小區內人車不分流李女士覺得極不安全。

    建議購買新房時要了解清楚

    早年就開盤的樓盤在開發后期時，由于設計上的缺陷，仍然是人車不分流的狀況，家有兒童的購房者在購買新房時要了解清楚，而舊盤普遍存在人車不分流的問題。

裝修美觀不一定實用

    為了促進銷售，開發商總是將樣板房裝飾得很漂亮，特別是兒童房的裝修設計更是精巧，吸引不少家長購買樓盤，但是，家長們可能不知道，不少樣板房的裝修可能美觀卻并不實用。

    建議要考慮到孩子的安全問題

    對于兒童房更多的要考慮到孩子的安全問題，而對于裝修設計方面，在對顏色的運用上可以咨詢專業人士，以淡雅為主，色彩過于濃艷并不利于睡眠。

“學位房”不一定有學位

    “學位房”是早年東莞開發商售樓的一個重要促銷方式，但是，隨著寮步、南城陸續叫停“學位房”，開發商在“學位房”的宣傳上也日益低調。事實上，不少開發商在賣樓時宣傳的“學位房”，在業主需要時卻不一定有學位。

    市民吳小姐在五年前購買自己這套位于東城的房子時，樓盤銷售稱可以擁有進入小區旁邊某知名小學的學位，但今年孩子報名入學時，卻被告知沒有該校的學位，不能入學。原來，由于近幾年就讀該校的人數太多，開發商原來所承諾的學位早已用完，而今年報名該校的人數太多，該樓盤的業主也不再能夠擁有學位特權。

    業內人士坦言，目前真正擁有“學位房”的樓盤并不多，不少樓盤擁有的學位有限，往往采取的是先到先得的原則，后面的業主，有可能得不到名校學位。加上學位政策可能會出現的變化，等上幾年才要使用的學位，也有可能會過期。

建議將“送學位”寫入合同

    與宣稱擁有公立學校學位相比，品牌開發商擁有的品牌民辦學校學位可能更靠譜一些，由于雙方合作的關系，品牌開發商對于“送學位”把控性更強，不過，為了學位才購買房子的購房者，建議將“送學位”寫入合同，避免將來出現糾紛，且最好能夠盡快使用。此外，購房者在買房前也應了解樓盤所屬學區的學校，看該學區是否有相對滿意的學校，避免兩頭空。

學校離家遠 接送是難題

    劉女士家住在南城，兒子卻要到莞城讀小學，她原本擁有一份不錯的工作，為了陪兒子讀書，只好放棄工作，當起了全職太太，她告訴記者，由于學校離家遠，每天早上六點多鐘就起床。

    記者在踩盤時發現，不少樓盤在宣傳時會將周邊的學校標志在售樓書上，但是真正的距離遠近，接送是否方便還需要購房者自己去實地考察，不然就會出現像劉女士那樣的情況，要一早起床送孩子上學。

建議將實際距離考慮進去

    在購買房子前，要將學校與房子的實際距離考慮進去，并且能夠實地考察學校與家的距離，是否有校車接送，或者公交車的行駛路段等，最好能夠選擇方便接送的學校，而如果已有就讀的學校，在購房前也可以多看看學校附近的樓盤，選擇合適的項目。