關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售款監(jiān)督管理工作的若干規(guī)定
發(fā)布時(shí)間：2011-08-02 來(lái)源：中國(guó)建材網(wǎng) 編輯：狄海霞
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為加強(qiáng)商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)預(yù)售商品房當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等法律法規(guī)的有關(guān)精神，結(jié)合我市實(shí)際，特做如下規(guī)定：
1、商品房預(yù)售款，是指預(yù)售人將其開(kāi)發(fā)的商品房在竣工驗(yàn)收前銷售，由預(yù)購(gòu)人按合同約定預(yù)先支付的定金、首付款及后續(xù)付款(包括預(yù)售商品房按揭貸款)等預(yù)購(gòu)房款。凡在太原市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)， 取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售的商品房項(xiàng)目， 其商品房預(yù)售款的收入、支出和使用必需符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十一條“開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)的工程建設(shè)”的要求。
2、開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可前， 應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專用賬戶，預(yù)售項(xiàng)目的預(yù)售款涉及幾個(gè)銀行就要設(shè)立幾個(gè)專用賬戶，每個(gè)賬戶都必須實(shí)行預(yù)售款�？顚簟？顚４�、�？顚Ｓ�。開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)與設(shè)立專用帳戶的相關(guān)商業(yè)銀行簽訂商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書， 明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，并在市房地局備案。
3、開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將所有商品房預(yù)售款都直接進(jìn)入相應(yīng)的監(jiān)管賬戶，并憑購(gòu)房人的繳款憑證為購(gòu)房人開(kāi)具收款憑證，不得私設(shè)小金庫(kù)，不得擅自把預(yù)售款打入其它帳戶，不得違規(guī)支出。
4、開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售中若發(fā)生退房的，先到市房地局憑退房資料申請(qǐng)變更合同備案，監(jiān)管銀行按照市房地局變更通知將該套房屋所收取的預(yù)收款退還給開(kāi)發(fā)企業(yè)。
5、 監(jiān)管銀行應(yīng)按監(jiān)管協(xié)議的議定，建立商品房預(yù)售款收繳、支出臺(tái)賬，并通過(guò)房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)網(wǎng)中商品房成交情況，對(duì)監(jiān)管標(biāo)的預(yù)售款的收繳、使用進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)督。要嚴(yán)格實(shí)行專款專用， 對(duì)所收取的房款 ( 含按揭貸款 ) 按項(xiàng)目形象進(jìn)度計(jì)劃向開(kāi)發(fā)企業(yè)提供建設(shè)資金。
6、在建設(shè)過(guò)程中， 若發(fā)生較大的工程變更或設(shè)備更型， 涉及建設(shè)資金變動(dòng)， 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向監(jiān)管銀行提供設(shè)計(jì)單位或規(guī)劃部門的變更核定單及建設(shè)費(fèi)用增減預(yù)算書以及設(shè)備定購(gòu)單， 監(jiān)管銀行根據(jù)工程變更核定單和建設(shè)費(fèi)用增減預(yù)算書調(diào)整監(jiān)管標(biāo)的建設(shè)資金的總額度。
7、監(jiān)管銀行發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供虛假申報(bào)材料開(kāi)設(shè)專用帳戶騙取工程建設(shè)資金或擅自截留、挪用購(gòu)房人房款，或不將購(gòu)房人房款打入所設(shè)的預(yù)售商品房款專用帳戶的，房地產(chǎn)管理部門將根據(jù)銀行提供的報(bào)告經(jīng)查實(shí)立即停止該建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)售，責(zé)令限期改正，同時(shí)將按《城市商品房預(yù)售管理辦法》對(duì)違規(guī)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行處罰。
8、商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并具備交付使用條件后，預(yù)售人方可申請(qǐng)取消該項(xiàng)目預(yù)售款監(jiān)管，并憑市房地局出具的《商品房預(yù)售款專用賬戶取消監(jiān)管通知書》到監(jiān)管銀行辦理取消監(jiān)管手續(xù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理該項(xiàng)目權(quán)屬初始登記時(shí)， 須提交監(jiān)管銀行出具的專戶注銷證明。
二00八年十一月二十六日
