土地市場流標態勢的蔓延導致全國各地房價下降
發布時間：2011-08-05 來源：0352房網 編輯：狄海霞
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隨著限購范圍繼續向二三線城市擴容，未來土地市場低迷的態勢將很難緩解，土地流標將繼續在全國范圍內蔓延，開發商拿地將更加謹慎。
鏈家地產市場研究部發布的統計報告顯示，2011年1-7月，全國土地流標數量為353塊，同比增長242%;住宅類土地流標數量為163塊，占比達到46%。僅僅7月份，全國土地流標數就達到61塊，相當于今年前兩個月土地流標數的總和。由此可見，在傳言樓市調控政策再次收緊的背景下，土地市場的疲弱進一步加劇。
該數據還指出，2011年前七個月，沈陽市共有15宗住宅用地流標，成為住宅用地流標數最多的城市;濟南以10宗的流標數排列第二位;大連、東莞、北京、成都、太原、臺州、溫州、武漢分列“流標榜”3-10位。除流標之外，土地低價成交的現象也普遍存在，不少地塊都以底價成交。
流標蔓延導致地價下降
2011年1-7月，全國土地流標數量達到353塊，同比增長242%。尤其是長三角地區，房地產發達的15個城市今年前七個月出讓的地塊中，有接近10%地塊流標，臺州、溫州等地流標率較高，而上海土地市場較為平穩，在294幅出讓地塊中僅4幅地塊終止出讓。
整體而言，前7月份，2011年全國成交地塊平均樓面價為1680元/平方米，較2010年下降19.8%，住宅類地塊則下降9.8%。中國指數研究院發布的數據也顯示，2011年前7月全國130個主要城市的住宅用地溢價率僅為16.2%，不及2010年的一半。
上海市場未現大范圍流標
與全國土地市場的形勢一樣，長三角地區土地流標現象也很嚴重。據方方地產咨詢機構提供的數據顯示，長三角地區除上海的15個城市中(包括南京、溫州、杭州、蘇州、常州等地)。
2010年前7月份總共出讓地塊776幅，總成交金額1554.5億元，其中74幅流標，流標率接近10%。于此同時，溢價率超過5倍的高溢價地塊也依然存在。例如，5月份成交的常州西太湖攬月灣東側地塊，溢價率達到537.4%;位于揚州江都南路與連運路交叉口東北處的一幅商業地塊也拍出了541.5%的高溢價。
溢價率方面，除了南匯臨港泥城社區DE07-P-1地塊溢價率達到205.5%較高外，多數地塊溢價率低于50%，溢價率超過50%的地塊總計26幅，在全部出讓地塊中占比不足10%。業內人士分析認為，上海土地市場未現大范圍流標與樓市整體較為平穩有關，除了綠地等大型房地產企業在滬繼續穩健增加土地儲備外，不少長三角房地產開發商也借市場調控之機在上海拿地、進入上海市場。
在土地流標成為常態的市場格局下，上海土地市場卻相對平穩。據方方地產統計，2011年前7月份上海總共出讓各類商業以及住宅地塊294幅，總成交金額約410億元，其中4幅地塊因為競買企業不足而終止出讓。
