上半年深圳樓市量價暴漲 已開始喪失上漲動力
發布時間：2015-10-26 來源：東方早報 編輯：史良
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摘要：一線城市中深圳漲幅依然最大，緊隨其后的是上海，但是深圳在今年上半年出現暴漲后開始喪失上漲動力。
9月份房價環比繼續上漲，漲幅略有回落。
10月23日，國家統計局發布9月份70個大中城市住宅銷售價格：新建商品住宅（不含保障性住房）價格環比（與上月相比）下降的城市有21個，上漲的城市有39個（比8月份增加4個），持平的城市有10個；與去年同月相比，有12個城市房價上漲。
這意味著越來越多城市的房價正在復蘇，49個城市的房價已經止跌或上漲，12個城市的房價同比上漲。
對于9月份的房價數據，國家統計局城市司高級統計師劉建偉對此解讀稱，9月份新建商品住宅環比上漲城市個數比上月略有增加，房價環比繼續上漲，但漲幅回落。
國家統計局數據顯示，9月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅分別比上月回落0.1和0.2個百分點。
分城市來看，9月份，北京新建商品住宅價格環比上漲1.1%，上海的數據顯示為環比上漲1.9%，廣州環比上漲1.4%，深圳房價的漲勢雖逐步放緩，但環比仍上漲4.0%。
一線城市中深圳漲幅依然最大，緊隨其后的是上海，但是深圳在今年上半年出現暴漲后開始喪失上漲動力。
深圳中原研究中心報告指出，從深圳地產市場來看，隨著上半年的放量成交及價格持續在高位運營，下半年的信貸額度或不足以支撐市場大幅度上行。
數據顯示，9月份，環比價格變動中，深圳的增幅為4.0%，而在8月份，增幅為5.2%。
中原研究咨詢部高級經理龔敏認為，環比價格變動中，價格上漲的城市比上月增多，但最高漲幅繼續收窄，這也意味著在連續上漲之后房價出現漲幅趨緩的跡象。
劉建偉指出，一線城市房價環比持續上漲，但漲幅逐漸回落，絕大多數二線城市房價環比小幅上漲或持平，少數三線城市房價環比由降轉升。
中國房地產住宅研究會副會長顧云昌表示，從市場來看，銷售面積和銷售額兩項指標已經回暖，分化局面較明顯，隨著新開工面積以及庫存等中間環節的平衡樓市會不斷好轉，房地產仍然是中國經濟發展中重要的組成部分。
從同比來看，今年3月份，70個城市全部出現下跌，說明房價都已跌回一年之前。到了4月份深圳房價率先出現同比上升，到了6月份上海加入同比正增長的城市行列，7月份北京加入。到了9月份同比上漲城市達到了12個。
同時，8月份新建商品住宅同比價格漲幅迎2014年9月以來首次轉正。9月份則延續上漲態勢，70個大中城市新建商品住宅同比綜合平均漲幅比上個月擴大1.9%。
地產研究員謝金龍認為，今年前9個月，房地產行業企穩態勢依舊。從商品房市場看，隨著樓市放松政策的逐步推進和落實，市場需求得到明顯改善，樓市去庫存較為平穩，四季度內將進一步復蘇。
