北京市通州臺湖一宅地成交樓面單價(jià)高達(dá)3.8萬
發(fā)布時(shí)間：2015-11-14 來源：京華時(shí)報(bào) 編輯：郭瑞瑞
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摘要：昨天，通州臺湖一宅地被北京泓博泰成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以18.73億的價(jià)格和現(xiàn)場競報(bào)1.2萬平米限價(jià)商品房的代價(jià)摘得。據(jù)測算，刨除配建，成交樓面單價(jià)高達(dá)3.8萬元，預(yù)計(jì)售價(jià)超過8萬元/平米。
通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)B-07地塊R2二類居住用地（配建“限價(jià)商品住房”）競爭激烈，截至網(wǎng)上報(bào)價(jià)結(jié)束，臺湖地塊獲得了9次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最終經(jīng)過多輪角逐，北京泓博泰成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司勝出。
該宗地位于通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)北神樹組團(tuán)范圍內(nèi)，建筑控制規(guī)模為117814平方米。東至嘉創(chuàng)一路（原光機(jī)電四號路），南至興光二街，西至支路二（原光機(jī)電三號路），北至興光一街。根據(jù)招標(biāo)文件，該宗地中配建及競建的“限價(jià)商品住房”銷售限價(jià)為12000元/平方米，配建的“自住型商品住房”銷售限價(jià)為17500元/平方米。
“雖然地處五環(huán)，但按照2.8的容積率計(jì)算，將來要賣出8萬左右的單價(jià)。臺湖的土地市場是從2009年9月開始出讓區(qū)域內(nèi)的第一宗土地，商品房住宅銷售是從2011年開始，截至目前，房價(jià)從當(dāng)年的1.4萬/平米上漲到了目前的3萬/平米左右。可以說是最近幾年北京房價(jià)漲幅最快的區(qū)域，但最近幾個(gè)月也受到了通州限購的影響，成交量有所下滑。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，目前該區(qū)域在售的商品房基本集中在3萬/平米以內(nèi)，洋房類產(chǎn)品單價(jià)也只有3.5萬左右。
北京土地市場成交額今年有望突破2000億
昨天成交的另一宅地是平谷區(qū)平谷新城05街區(qū)PG-0005-099、103、104地塊R2二類居住用地及113地塊R53托幼用地，被北京天利海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以20.25億元價(jià)格摘得，折合樓面價(jià)約為1.2萬元/平方米。據(jù)悉，該宗地建筑規(guī)模為184421平方米，東至林蔭街中線，南至平谷新城05街區(qū)PG-0005-110、-111、-112地塊北邊界及平谷新城南環(huán)路，西至西外環(huán)路中線，北至新平南路中線。
通州和平谷兩宗地讓北京土地市場又獲得38.98億元進(jìn)賬。
至此，2015年北京土地成交額突破1500億，已經(jīng)達(dá)到了1514.98億。目前待售土地還有17宗，起價(jià)高達(dá)322億，按照正常溢價(jià)率計(jì)算，2015年全年有望突破2000億，創(chuàng)造歷史紀(jì)錄。
