摘要：有關方面應當對“金融機構將首套房房貸利率也一并上調”的做法進行干預，金融機構不應在房貸政策上“一刀切”，應區別對待各種購房者，從而支持購買首套房剛需客戶的積極性，不要誤傷剛需。

       據報道，北京部分銀行將對首套房貸款利率進行上調，同時有個別銀行的支行網點表示，個人首套住房按揭貸款已在基準利率的基礎上上浮15%。此外，租房市場也不平靜。8月11日，上海市住建委明確，上海將研究制訂“商業用房改建為租賃住房”的實施細則，對于“類住宅”清理整治過程中尚未銷售的項目，也可以考慮轉型為租賃住房。

       那么，利率上調對于買房者有哪些影響？“商改租”又透露哪些信號？

       多個城市房貸利率全面上調部分城市首套房貸利率最高上浮15%

       8月11日，據媒體報道，北京部分銀行將對首套房貸款利率進行上調，具體文件應該本周內能夠下發。隨后，也有個別銀行的支行網點表示，個人首套住房按揭貸款已經在基準利率的基礎上上浮了15%。

       這是北京繼今年5月取消首套房貸利率，6月首套房利率上浮5%-10%再次傳出家庭首套房利率上浮的消息。

       8月12日，記者從擔保機構和中介機構處求證，雖然并未有銀行真正執行1.15倍的新利率，但已經有三家銀行將首套房貸利率上浮到了1.1倍。事實上，全國多個城市銀行首套房貸利率都出現了上浮。

       據報道，8月12日起廣州包括農行、建行、中行和交行在內的幾家國有銀行再次統一將首套房貸利率由基準上調至基準的1.05倍，其中部分銀行二套房上浮15%。

       另據報道稱，南京地區多家銀行表示，基本上現在放款都在三個月以上甚至半年。浙商銀行、浙江稠州商業銀行、寧波銀行(15.040, -0.32, -2.08%)和恒豐銀行則處于停貸狀態。除了停貸銀行外，利率上浮5%或10%成為市場主流，下周一起，首套房貸款執行基準利率的銀行將只剩下4家。

       以商業貸款每100萬元、等額本息（每個月還款額相同）貸款期限25年計算，首套房執行95折利率時，月供為5649.5元，若商貸利率上浮10%，執行利率則為5.39%，月均還款額為6075.4元，每個月還款相差426元，全年相差5112元。

       中國人民銀行8月11日發布的《2017年第二季度中國貨幣政策執行報告》顯示，第二季度金融機構存貸款利率小幅上升，住房貸款增速放緩。二季度末，企業和個人貸款平均利率為5.67%，同比上升0.41個百分點，比一季度末上升0.14個百分點，比2016年末上升0.4個百分點。住房貸款發放增速放緩，個人住房貸款6月末增速回落至30.8%，較年內最高點低6.0個百分點，3月份以來持續月度同比少增，上半年增量為2.2萬億元，同比少增708億元，增量占比下降至27.8%，較上年同期低2.6個百分點。

       專家呼吁：利率上調小心誤傷剛需

       有媒體對于提高房貸利率援引專家的話稱，除了順應政府樓市調控政策風向以外，實體經濟回暖、銀行資金成本上漲也是重要的原因。社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示，今年一季度實體經濟回暖跡象明顯，GDP增速較快，實體經濟需求上升使得銀行議價能力提高，未來銀行把更多的資金配置到企業端將是明顯的趨勢。曾剛認為，政府對于樓市的調控目標之一是穩定預期。使房地產市場預期歸于理性。目前來看，該目標正在逐步實現，隨著調控政策的持續發揮作用，過熱預期將逐步得到調整。

       專家呼吁：利率上調小心誤傷剛需

       不過，由于很多城市上調的是個人首次購房的房貸利率，也有專家表示這可能會誤傷剛需人群。有媒體援引廈門大學金圓研究院理事長戴亦一的話稱，有關方面應當對“金融機構將首套房房貸利率也一并上調”的做法進行干預，金融機構不應在房貸政策上“一刀切”，應區別對待各種購房者，從而支持購買首套房剛需客戶的積極性，防止房價“大漲”的同時，也要防止“大落”。

       房貸利率上調將給購房者帶來哪些影響？

       以首套房貸為例，如果100萬元按照等額本息的還款方式，利率八五折借款20年，相當于利率4.17%，每月的還款額約為6149.76元，支付的總利息約為47.6萬元；

       而如果按照相同的還款方式和期限，利率上浮至基準的1.05倍即5.15%，則每月需要還款約6682.7元，支付的總利息約為60.4萬元。

       這意味著，如果今年3月份拿到了利率八五折的優惠，每月可以節省利息約478.94元，節省的總利息約為13.8萬元。

       “商改租”，打壓高房價、高房租的又一大招。