摘要：2018年上半年樓市再次刷新紀錄，商品房銷售面積、銷售額同比增幅繼續擴大。不過，專家預計，在融資不斷收緊，房企資金不斷承壓的形勢下，下半年房企推盤速度和數量將會有所提升，但全國商品房銷售面積增速將有所回落。

根據國家統計局數據最新公布顯示，上半年房地產銷售再創歷史紀錄。1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%。其中，住宅銷售面積增長3.2%，商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%。從月度數據看，6月單月，全國商品房銷售面積超過2億平方米，銷售額高達1.8萬億元，刷新了年內最高紀錄；從累計數據看，2018年上半年商品房銷售面積高達7.7億平方米，銷售額高達6.69萬億元，刷新了歷史同期紀錄。

有業內專家指出，本輪樓市爆發的起點在2015年6月，截至2018年6月，本輪房地產市場上漲周期已經長達37個月，刷新了中國房地產上漲周期最長的歷史。下面根據國家統計局公開數據，分別從需求、供應和資金來源三個層面進行具體分析。

從需求來看，商品房銷售面積、銷售額同比增速繼續提升，東部地區銷售面積同比降幅收窄。整體來看，6月企業沖刺半年業績，同時加快回籠資金，推盤力度繼續加大，上半年東部地區銷售面積同比降幅收窄，中西部銷售繼續保持較高增速，帶動全國整體銷售面積和銷售額同比繼續提升。

從供應來看，商品房開發投資額同比增速持續回落，新開工同比增幅小幅擴大。

從資金來源看，房企到位資金同比增速回落，國內貸款同比降幅繼續擴大。

總體來看，今年上半年商品房銷售面積、銷售額同比增幅繼續擴大，開發投資額同比增速持續回落，新開工同比增幅小幅擴大，房企到位資金同比增速回落，國內貸款同比降幅持續擴大。

需求方面，為沖刺半年業績，企業繼續加大推盤力度，有效供給的增加帶動有效需求釋放，東部地區銷售面積同比降幅收窄，中西部銷售繼續保持較高增速，帶動1-6月全國整體銷售面積和銷售額同比繼續提升，但6月單月銷售面積同比增速有所放緩。

供應方面，受棚改貨幣化比例調整、市場監管力度強化、企業資金壓力偏大等因素影響，企業開發投資更加謹慎，1-6月商品房開發投資同比增速繼續回落，在“高周轉”戰略帶動下，新開工同比增幅小幅擴大。

資金方面，在金融監管不斷升級、融資渠道不斷收緊的背景下，房企融資環境依然處于高壓態勢，國內貸款同比降幅持續擴大。

展望未來，專家預計，在境內外融資不斷收緊，房企資金不斷承壓的形勢下，房企推盤速度和數量將會有所提升，以期搶收業績、回籠資金，但在棚改貨幣化比例下調、重點城市人才引進邊際效應減弱等因素影響下，市場需求釋放將有所放緩，同時長效機制加速落地，市場監管也將不斷趨嚴，市場將回歸理性，全國商品房銷售面積增速將有所回落。