摘要：終于熬過了忐忑的2018年，迎來了2019年新年，對于許多購房者和剛需來說，樓市冷暖、房價漲跌一直牽動著他們的心。在過去的一年中，各大城市在政策的調控下都走向了穩定健康的狀態，這也是使得“住房不炒”起到了初步的效果,對于這樣的趨勢更增添了許多剛需購房者的信心。

       但是當房地產市場開始在降溫中逐步回歸理性時，市場上出現兩種偏激的聲音:一部分人士認為房地產市場會繼續低迷，而另一部分人從救市中聞到恐懼，認為當前市場形勢嚴峻，房價或將步入熊市。而這兩種聲音都太過于偏激。對于房地產來說，不僅是經濟，更是民生；房價大漲或暴跌都不太現實。

       2019年新年伊始，地方陸續召開“兩會”，樓市調控政策又成了大家關注的焦點。有專業人列出了樓市十大利好消息，并認為2019年樓市將出現反轉。小編認為，不論各地出臺多少向的利好政策，穩地價、穩房價、穩預期的“三穩”依然是2019年房地產發展的主調。圍繞這個主題，再多的微調利好政策，依然無法扭轉調控大勢，“三穩”在2019年將成常態化。

       一、“一城一策”重在維護“三穩”

       在全國住建工作會議上，已明確各級地方的職責。堅持因城施策、分類指導，夯實城市主體責任，加強市場監測和評價考核，切實把“三穩”的責任落到實處。

       為此今年地方“兩會”期間，主要措施有：

       1、落實地方城市主體責任，重新編制“一城一策”實施方案，切實把穩地價、穩房價、穩預期落到實處。

       2、充分發揮房地產市場調控城市主體責任，堅持因地制宜、綜合施策，在本區域內開展房地產市場調控“一城一策”試點。

       3、積極探索通過更多經濟手段構建房地產市場平穩健康發展長效機制。

       4、加快住房制度改革，改良配套政策，并推進住宅政策性金融機構改革試點，有效防控房地產風險。

       5、加強房地產市場監管，促進房地產平穩健康發展，防止投資投機者“卷土重來”。

       在地方充分發揮調控主導作用的同時，住建部也將采取約談、預警、房地產巡查等方式來監督地方房地產市場調控。

       二、調控不力或被問責

       2018年下半年以來，多地相繼出臺各類微調政策，對搖號規則、貸款利率、公積金提取等多方面購房便利。甚至有部分城市銀行在政策允許的范圍內，變通調整執行信貸政策。各種微調措施琳瑯滿目，表面上看起來對2019年的樓市走勢有很大的影響和推動作用。

       自去年下半年以來，在樓市嚴控的高壓下，全國各地就出現了嚴控和寬松并存的兩種情況。由此看來，各地的實際情況都存在不同，因此，對各地對樓市的態度也不盡相同。但是不管出現什么樣的情況，嚴控仍是國家的主政策，是地方的紅線。

       三、保障性住房供應力度加大

       就目前的情況來說，加大保障性住房數量，是維護“三穩”最為穩妥和有效的措施之一。

       在今年地方“兩會”期間：北京提出，多渠道建設籌集租賃住房5萬套（間）、政策性產權住房6萬套，完成棚戶區改造1.15萬戶；廣州提出，基本建成保障性安居工程3.2萬套；上海提出新增供應各類保障房8萬套；深圳提出建設籌集人才住房和保障性住房8萬套、供應3.4萬套。

       為了補齊保障和租賃的短板，多地在加強制度建設和金融支持等方面做了大量的工作，實現租售“兩條腿”走路。

       綜上所述，不管出臺多少個利好的微調政策，2019年的房地產市場不會出現大起大落的情況，因為國家的這三招已經打在“蛇”的七寸上。