摘要：2017年，大同樓市可謂火熱異常，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者熱情被點(diǎn)燃，年初年末的兩次土拍不斷刷新著地價(jià)，“地王”亦成為2017年大同樓市的關(guān)鍵詞；2018年，大同迎來(lái)了8次40余宗地塊的出讓，數(shù)量不可謂不多，但是地價(jià)甚至不及2018年的一半。隨著低價(jià)地的陸續(xù)入市，會(huì)對(duì)大同樓市產(chǎn)生什么影響呢？大同房?jī)r(jià)是否要下跌？

低價(jià)地信息陸續(xù)釋放 下半年或迎集中爆發(fā)

2018年8場(chǎng)土拍，以年末兩場(chǎng)土拍居住用地集中，13宗地塊中有10宗地塊為居住用地，并且成交價(jià)均在200萬(wàn)/畝左右，相比2017年末動(dòng)輒500萬(wàn)/畝的地價(jià)，可謂是降了一半還多。那么，這些低價(jià)地樓盤(pán)現(xiàn)在都是怎樣的狀態(tài)呢？

樓盤(pán)信息

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年末土拍地塊樓盤(pán)均未開(kāi)盤(pán)出售，但是部分樓盤(pán)信息已經(jīng)釋放。諸如悅城·金懋府、悅城·文昌郡、碧水云天·新尊府、新水灣·龍園樓盤(pán)進(jìn)展較快，效果圖及戶型圖均已出爐，項(xiàng)目已開(kāi)工建設(shè)；而進(jìn)展較慢的興云首席、同錦世家則僅有項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行公示，項(xiàng)目資料均未出，工地未施工；其他幾宗地塊則還未有消息傳出。由此可見(jiàn)，低價(jià)地樓盤(pán)或?qū)⒃?019年下半年迎來(lái)集中爆發(fā)。

低價(jià)地樓盤(pán)上市 房?jī)r(jià)將會(huì)如何演繹？

眾所周知，大同樓市房?jī)r(jià)的突飛猛漲與2017年末高價(jià)地的拍出有很大的關(guān)系。所以，對(duì)于即將入市的2018年低價(jià)地樓盤(pán)，不少人都在猜測(cè)，大同房?jī)r(jià)是不是要下跌？

就目前已出信息的低價(jià)地樓盤(pán)而言，從土地價(jià)格來(lái)看，2018年末土拍價(jià)格均在200萬(wàn)/畝左右，相比2017年末635萬(wàn)/畝的價(jià)格可以說(shuō)是低了很多；從規(guī)劃上看，已出規(guī)劃的樓盤(pán)均未走高端改善路線，基本都是以高層住宅為主；從各大樓盤(pán)的放風(fēng)價(jià)來(lái)看，基本都是低于市場(chǎng)均價(jià)或者與市場(chǎng)均價(jià)持平。這就意味著待低價(jià)地樓盤(pán)入市之后，價(jià)位會(huì)相對(duì)平穩(wěn)，至于能否會(huì)拉低大同房屋均價(jià)，還需要看后期大同是否還有高端樓盤(pán)入市。

與高端樓盤(pán)相呼應(yīng) 購(gòu)房選擇更多

2017年末土拍，七宗地塊成交均價(jià)均突破500萬(wàn)/畝，而這七宗地塊無(wú)一例外的選擇高端樓盤(pán)，價(jià)格自然也“居高不下”。以目前已經(jīng)開(kāi)盤(pán)入市的樓盤(pán)為例，建龍·平城府、碧水云天·御花園均價(jià)為8800元/㎡，恒大翡翠華庭、恒大悅府作為精裝房?jī)r(jià)格更是突破萬(wàn)元大關(guān)，未入市的四季、太和道放風(fēng)價(jià)也在8000—9000元之間。就目前御東新區(qū)而言，高端樓盤(pán)占據(jù)主流，將部分剛需購(gòu)房者拒之“御東新區(qū)”之外。

而低價(jià)地樓盤(pán)的入市，與高端樓盤(pán)相呼應(yīng)，御東新區(qū)樓盤(pán)產(chǎn)品將更豐富，剛需經(jīng)濟(jì)型和高端改善型樓盤(pán)兩頭開(kāi)花，能夠滿足不同階層購(gòu)房者的需求。并且，從區(qū)域上看，興云首席和悅城·文昌郡都沒(méi)有集中在南環(huán)橋附近，一個(gè)在興云橋附近，一個(gè)在迎賓橋附近，購(gòu)房者選擇區(qū)域性更大。

綜上，低價(jià)地樓盤(pán)的上市，將為大同樓市注入更多新鮮血液，購(gòu)房者也將有更多的購(gòu)房選擇！至于能對(duì)大同房?jī)r(jià)產(chǎn)生怎樣的影響？只能說(shuō)仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智，待低價(jià)地樓盤(pán)上市之后才能一見(jiàn)分曉！讓我們拭目以待吧！

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