摘要：疫情對于樓市的沖擊不可避免，不過對于很多人來說，應該只是短期的影響。畢竟2個月的疫情期只是讓想要買房人的腳步滯后了，隨著疫情的有效控制，樓市的小陽春應該不會缺席。

       隨著深圳太子灣在疫情后第一個吹響了開盤的的號角，各個開放商無不把目光都放在了它的成績上：開盤僅8秒，就賣光了總價在4266萬起的超級豪宅，總成交價超過6個億。這個銷售速度和銷售業績令人吃驚，和2月份19個城市的零新房成交形成強烈對比。雖然太子灣在疫情過后超出所有人的預料，但是距離樓市的真正復蘇還是需要很長時間的。近日，從貝殼研究院發布的《房地產復蘇力指數城市排行榜》可以看出：1、南方樓市復蘇時間早于北方樓市;2、以蘇州南京領銜的長三角城市優勢明顯;3、在北方城市布局的房產企業可能還需要時間的發酵。

                                                          表：城市復蘇力指數top50排行榜

       從地域來看，南方相對于北方的經濟活力是強于北方的，而在疫情開始前的市場預期效益也是高過北方的。所以樓市復蘇從南方先開始也很容易理解，當然這也不離不開蘇州、南京、廣州等地的政策調控，都在樓市的復蘇中起到了積極作用。

    從城市圈來看，長三角地區獨領風騷，珠三角緊隨其后。疫情的的影響讓人們在置業的時候增加了醫療水平的考慮。而江浙地區的醫療水平和防疫水平比較好，城市規模小于上海，但是處于上海的城市圈中，可以及時的享受到更好的醫療和教育。整體經濟活力方面，蘇州和南京整體經濟活力就比較強，而且市場的基本需求比較大。由于疫情地影響，人們停滯的購房計劃，肯定會隨著時間的堆積，有一個集中的井噴期。

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       深圳太子灣的熱銷也在顯示著人們對于城市未來的信心。深圳樓市的熱銷不僅體現在豪宅方面，3月12日，光明正大城突擊開盤15分鐘銷售40套，當日線上秒鎖453套;而16號萬科的線上售房也很成功，在7分鐘內賣掉288套公寓類產品。21世紀經濟報道記者的調研也印證了深圳的回暖，深圳中介人士介紹，他所負責的小區房源大部分價格上漲5-10萬元，3月份已經出售約18套。由于政策利好和利率下調，整個深圳二手房市場成交量也在上升。但相對于深圳和長三角城市，三四線城市很不樂觀。由于去年貨幣化安置比例大幅降低之后，整個市場的銷售壓力非常大，庫存急劇上升。對于一些三四線城市來說，去庫存是重中之重，但是由于疫情地影響，安居客官網顯示：62.7%的購房者認為，近期的的房價有一定影響，認為國家會因此調整樓市政策的人群占比34.4%;還有四成的購房者表示將暫緩自己的購房計劃。所以即使在一線城市已經開始樓市復蘇的時候，還是有很多人的選擇是觀望。

       從這周收集到的全國樓市數據來看，各地城市盡管在掛牌價方面下降的不是很多，但是大家注意到這些城市的在售二手房數量和二手房成交量兩個指標，在售二手房數量的全線上漲代表已經開始有很多人開始了二手房的拋售;而二手房成交量的全線下跌則表示了買房的人越來越少。尤其是三四線城市的房產流動性越來越低，但是不排除在接下來兩個月的釋放期會有所改善，同時可以引導市場恢復正常。

       人們都說2020一開始就很難，而對于房產企業來說，也紛紛調整了業績目標，多數業內大佬認為今年市場總量很難再增長，房地產行業也迎來10年來首次負增長。對于他們來說，經歷疫情的影響，公司的首要原則就是確�，F金流的平衡，保持企業的健康。