摘要：近日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2020年亞太區(qū)租戶調(diào)查（中國(guó)內(nèi)地）》，報(bào)告從營(yíng)商環(huán)境、租賃決策、辦公趨勢(shì)等方面進(jìn)行探索，旨在解析后疫情時(shí)代，企業(yè)租賃需求的變化以及商業(yè)地產(chǎn)新機(jī)遇。報(bào)告顯示相較于亞太其他市場(chǎng)，中國(guó)內(nèi)地企業(yè)對(duì)于營(yíng)商環(huán)境、營(yíng)收和擴(kuò)張的預(yù)期更為積極，并且更主動(dòng)地采取靈活辦公手段以及更早開(kāi)展與業(yè)主的談判以弱化疫情影響。

       世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部主管謝晨表示：“疫情的爆發(fā)正逐步轉(zhuǎn)變寫(xiě)字樓業(yè)主和租戶的租賃理念，靈活性成為未來(lái)辦公空間發(fā)展的重要屬性，科技將持續(xù)賦能辦公空間的變革。與此同時(shí)，辦公場(chǎng)所的健康、安全、綠色指標(biāo)在租戶尋址的考量中愈發(fā)重要。”

       企業(yè)預(yù)期向好且領(lǐng)先于其他亞太市場(chǎng)

       伴隨國(guó)內(nèi)疫情防控形勢(shì)的日漸向好，各行各業(yè)已步入有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)階段。調(diào)查顯示，已有29%的中國(guó)內(nèi)地受訪者預(yù)計(jì)中國(guó)的營(yíng)商環(huán)境將在2020年下半年逐步轉(zhuǎn)好，且有四成企業(yè)認(rèn)為下半年市場(chǎng)趨穩(wěn)，較亞太區(qū)調(diào)查結(jié)果分別高出7和15個(gè)百分點(diǎn)。這一結(jié)果與當(dāng)前大多數(shù)在華租戶已經(jīng)復(fù)工且企業(yè)信心隨之逐步恢復(fù)相吻合——約53%的中國(guó)內(nèi)地受訪者預(yù)計(jì)，2020年?duì)I收將增長(zhǎng)或持平，其中房地產(chǎn)、科技和電信行業(yè)最為樂(lè)觀。

       但不容忽視，受疫情影響國(guó)內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍充滿挑戰(zhàn)，仍有約三分之一的受訪者預(yù)計(jì)營(yíng)收將出現(xiàn)兩位數(shù)的下降。此外，疫情導(dǎo)致中國(guó)內(nèi)地租戶推遲續(xù)租計(jì)劃與實(shí)地看樓。但相較于亞太區(qū)的租戶，中國(guó)內(nèi)地租戶的新設(shè)、擴(kuò)張或搬遷計(jì)劃受影響較小。

       租戶與業(yè)主協(xié)商租金并采用靈活辦公等手段

       從面對(duì)疫情而采取的積極舉措來(lái)看，中國(guó)內(nèi)地的租戶比其他市場(chǎng)更早開(kāi)始與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商：除了租金減免，租戶還要求業(yè)主在現(xiàn)有租約內(nèi)或協(xié)商新租約時(shí)提供更多的免租期，以及基于工期延誤和材料供應(yīng)短缺的裝修補(bǔ)貼等。但由于大多數(shù)商談仍在進(jìn)行中，69%的內(nèi)地受訪者表示，目前尚未得到業(yè)主的相關(guān)減免措施。

       此外，逾九成的中國(guó)內(nèi)地企業(yè)在疫情期間采用居家辦公作為響應(yīng)政府要求減少出行和暫停非必要業(yè)務(wù)往來(lái)的舉措。越來(lái)越多的公司采用彈性工作時(shí)間（73%）和員工輪班制（55%）。

       長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，此次疫情或?qū)⒋偈棺鈶艮k公習(xí)慣發(fā)生變革。約73%的受訪者表示將增加采用靈活辦公的方式，另有70%的受訪者表示，作為企業(yè)業(yè)務(wù)連續(xù)性計(jì)劃的關(guān)鍵組成部分，后續(xù)將增加科技投入以支持遠(yuǎn)程辦公計(jì)劃。同時(shí)，報(bào)告亦顯示，疫情還提高了租戶對(duì)辦公建筑綠色與健康認(rèn)證的意識(shí)。