摘要：從某種程度上來講，一處區(qū)域的未來發(fā)展如何，從這個(gè)地方的樓盤概況就可以略知一二。2018年，曾經(jīng)的棚戶區(qū)與礦務(wù)局，正式被規(guī)劃為如今的云岡區(qū)。開發(fā)商聞?dòng)嵍鴣恚�紛紛在云岡區(qū)拿地蓋樓，更有社會(huì)傳言，云岡區(qū)，就是下一個(gè)御東。可是云岡區(qū)真的可以復(fù)制御東的強(qiáng)勢(shì)發(fā)展，成為下一個(gè)御東嗎？

       城市擴(kuò)張 政策利好 區(qū)域發(fā)展是大勢(shì)所趨

       2008年，大同“一軸雙城”的建設(shè)理念被正式提出，“橋那邊”的御東正式進(jìn)入了大眾的視野，城市開始向東擴(kuò)張。大同二中、實(shí)驗(yàn)中學(xué)及實(shí)驗(yàn)小學(xué)的落址與開學(xué)；五醫(yī)院、一醫(yī)院和中醫(yī)院等重點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的搬遷與使用；再到后來市政府的正式搬遷……基礎(chǔ)設(shè)施與配套開始在政策的影響下快速落實(shí)，為御東新區(qū)的發(fā)展做出了重要的支持與保障。

       地產(chǎn)一直跟著規(guī)劃走，御東新區(qū)由之前的所謂“鬼城”，建設(shè)到如今高樓林立，樓市也發(fā)生了翻天覆地的變化。房?jī)r(jià)從親民到突破五位數(shù)，建設(shè)概念也由御河兩畔的剛需住房，開始向高綠低密的湖景洋房發(fā)展。在城市擴(kuò)張和政策利好的加持下，御東新區(qū)以肉眼可見的速度，為實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展的蝶變，交出了一份滿意的答卷。

御河實(shí)景圖

       那么云岡區(qū)又是從何而起的呢？這就不得不提到2018年大同行政的劃分，此舉正式地將廣義上的棚戶區(qū)與礦務(wù)局，統(tǒng)一規(guī)劃成為云岡區(qū)。2019年，也是云岡區(qū)深化轉(zhuǎn)型項(xiàng)目建設(shè)重要的一年，在資金的大力支持與重點(diǎn)工程的陸續(xù)開工下，云岡區(qū)一躍成為建設(shè)寶地，成為了地產(chǎn)開發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象。

云岡區(qū)新入樓盤分布地圖

       樓盤迭起卻低價(jià)入市 地區(qū)價(jià)值仍在考量

云岡樓盤分布地圖

       2018年開始，同錦世家、吾悅廣場(chǎng)、陽光·十里河畔等開發(fā)商紛紛在云岡區(qū)如火如荼地建設(shè)起來，2020年8月30日，大同同煤高架快速干線正式通車，這條貫穿了大同三區(qū)的高架，也給云岡區(qū)帶去了來自交通的力量，與此同時(shí)，云岡區(qū)又有幾個(gè)新盤嶄露頭角：凱德世家·幸福城、星湖世家·錦園、學(xué)府華庭等等，一時(shí)間塔吊云集，圍繞著高架一路西延，云岡區(qū)的樓市“熱”起來了。

同煤快線圖

       不過云岡區(qū)的樓盤“熱”在數(shù)字面前，又是那樣的現(xiàn)實(shí)。據(jù)2020年11月的大同樓市最新房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，大同御東的樓盤均價(jià)基本穩(wěn)定在8000元/㎡左右，而云岡區(qū)的這幾個(gè)新盤，卻都以千畝大盤的體量、5000元/㎡左右的低價(jià)入市。雖然我們常說不能以價(jià)格來簡(jiǎn)單地判斷樓盤的價(jià)值，但樓盤的低價(jià)入市，確實(shí)是開發(fā)商對(duì)于一個(gè)地區(qū)綜合的考量結(jié)果所致。短時(shí)間以內(nèi)，云岡區(qū)的樓盤定價(jià)也不會(huì)有太大的浮動(dòng)。

價(jià)格走勢(shì)圖

       改造 要比創(chuàng)造難得多

       從零開始和半路改變有著完全不一樣的難度。十年前的御東，并不需要大幅度的拆遷，更多的規(guī)劃都放在了空地的改造上；而曾經(jīng)的棚戶區(qū)、礦務(wù)局，現(xiàn)在的云岡區(qū)，大面積的居民區(qū)與商業(yè)區(qū)，都在說明這里早已有了自己的圈子和生活模式。現(xiàn)在的云岡區(qū)改造，也只是在云岡區(qū)與市區(qū)接壤之處，高架快速干線周邊，重新建立一個(gè)新的生活區(qū)域，而真正意義上的云岡區(qū)改造，還需要未來政策的支持與不斷的建設(shè)。

       其實(shí)，御東的成功，要?dú)w功于當(dāng)時(shí)政策的支持與環(huán)境的推動(dòng)，隨著御東樓市的逐漸穩(wěn)定，“一軸雙城”的城市規(guī)劃理念已然形成，商業(yè)與教育醫(yī)療也在不斷完整，城市的發(fā)展重心不可避免地向御東偏移。但云岡區(qū)此時(shí)開發(fā)的側(cè)重與方向，都與當(dāng)時(shí)的御東不同，未來的發(fā)展方向也會(huì)與御東有所區(qū)別，御東的成功是不能復(fù)制的。

       不論是御東還是云岡區(qū)，開發(fā)的意義同樣都是為了滿足城市的擴(kuò)張需求，讓大同得到更好的發(fā)展，能展現(xiàn)更棒的城市面貌。十年前的我們，不也沒有想到御東會(huì)是現(xiàn)在這般模樣嗎？云岡區(qū)的開發(fā)已成定局，我們大可以對(duì)其抱有不同的期待，而不是將云岡區(qū)一味地與御東比較，筆者也相信未來的云岡區(qū)，定可以綻放它獨(dú)特的光芒。