大同這些高低配住宅 究竟值不值得購買？
發(fā)布時(shí)間：2023-06-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：RUI
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摘要：總有一種風(fēng)格，在一定時(shí)期內(nèi)，在大同房地產(chǎn)市場(chǎng)唱響“主旋律”。從之前單一的純高層住宅、小高層、洋房、別墅，現(xiàn)在大同樓市流行的主旋律變成了“高低配”住宅。
何為“高低配”住宅，在大同購房值得入手嗎？
所謂“高低配”其實(shí)就是由完全不同的兩種或多種物業(yè)類型組成。比如高層+洋房、高層+別墅、高層+洋房+別墅，不論每種組合都會(huì)有高層，然后搭配低密產(chǎn)品。
近年來，大同越來越多的開發(fā)商選擇做高低配項(xiàng)目，高層/小高層+洋房/別墅的建筑布局亦很常見。
如云中印象：1棟高層+1棟小高層+2棟洋房的規(guī)劃；
和匯樾瀾庭：5棟小高層+68棟聯(lián)排別墅的規(guī)劃；
華遠(yuǎn)天瀛：18棟小高層+9棟合院的規(guī)劃；
和匯樾瀾庭效果圖
不論是體量大或是小，這些樓盤都選擇了高低配的組合。那么，為什么開發(fā)商要選擇這樣的規(guī)劃配比？高低配的優(yōu)缺點(diǎn)又是什么呢？
對(duì)于開發(fā)商來說，在固定的容積率內(nèi)，只做同一款產(chǎn)品，或洋房或高層，就會(huì)有一定的土地控制，造成地塊面積浪費(fèi)；如果以“高低配”進(jìn)行規(guī)劃，既能把土地的利用發(fā)揮到極致，提高開發(fā)回報(bào)，而且也有豐富產(chǎn)品線的功能。
而高低配住宅的優(yōu)缺點(diǎn)也是很顯而易見的。
以綠地璀璨天城為例，作為大同早期房地產(chǎn)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的高低配住宅，25棟高層住宅將50余棟聯(lián)排別墅圍合，共同組合成了一個(gè)超大型社區(qū)。
效果圖
對(duì)于購買高層的剛需客戶來說，可以同購買別墅的人群同住一個(gè)小區(qū)，后期居住生活或許可以享受更高品質(zhì)的物業(yè)管理，享受園林景觀和綠化；但同樣的公共空間會(huì)變少，樓間距也會(huì)“縮水”。
對(duì)于購買別墅的改善客戶來說，私密性則會(huì)大打折扣，居住品質(zhì)也比不上純別墅小區(qū)，舒適度也會(huì)變差，尤其是四周都被“高層”包圍著，一舉一動(dòng)都很“公開”。
并且，購買高層和購買別墅的是兩個(gè)完全不一樣的人群，這兩類人群在一起會(huì)不會(huì)有矛盾？以及會(huì)不會(huì)內(nèi)部會(huì)有資源的傾向？這也是高低配住宅會(huì)面臨的潛在問題。
結(jié)語
對(duì)于每一個(gè)樓盤來說，都有它的優(yōu)劣勢(shì)，高低配住宅也不例外，買或者不買，都是需要購房者自身來衡量的。
但無論是買哪一個(gè)樓盤，不僅要看位置、價(jià)格、戶型，還要考慮樓棟分布、內(nèi)部配套情況等，多考察多比較，盡量選擇性價(jià)比較高的項(xiàng)目。
