日前，太原市物價局和太原市房產(chǎn)管理局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于太原市商品房銷售價格申報的通知》，要求從12月10日起，太原市將實行新的商品房銷售價格申報制度。到目前為止，太原市共有52家房地產(chǎn)企業(yè)為21956套商品住房向價格部門申報了銷售價格。

　　據(jù)太原市物價局檢查分局通報稱，許多已取得預售許可證的企業(yè)沒有實行價格公示;有的企業(yè)雖然實行了標價，但標價信息不全;有些企業(yè)未將價格公示信息擺放在明顯位置;更有房地產(chǎn)企業(yè)謊稱房屋已全部售完，逃避價格公示。

　　1、未辦理明碼標價手續(xù)，不發(fā)預售證

　　據(jù)太原市物價局檢查分局負責人介紹，將價格申報作為房地產(chǎn)企業(yè)取得預售許可證的必要條件之一，可以從源頭上遏制房地產(chǎn)商逃避商品房明碼標價的行為。

　　然而按照新規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(銷)售許可證前，應持建筑用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)(證)、建筑工程施工許可證、工商營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證。

　　同時向價格主管部門和房產(chǎn)管理部門申報銷售價格，并一次性公開全部出售房源，按規(guī)定辦理明碼標價的相關(guān)手續(xù)。不執(zhí)行價格申報制度的企業(yè)，房產(chǎn)管理部門將不予核發(fā)商品房預售許可證。

　　較之前的規(guī)定相比，新規(guī)最大的變化在于管理部門前置了商品房價格申報工作。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時不得隨意變動價格。如需調(diào)整價格的，應重新向太原市價格主管部門申報。

　　2、商品房明碼標價要標些什么?

　　明碼標價需要標示的相關(guān)要素包括：開發(fā)企業(yè)名稱、預售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率;樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況。

　　當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積;優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件;商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目、收費標準。

　　其中，代收代辦收費應當標明由消費者自愿選擇;前期物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準及收費依據(jù)、收費標準;價格主管部門投訴舉報電話。商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

　　另規(guī)定，商品房經(jīng)營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。中介服務機構(gòu)銷售二手房的明碼標價參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　3、不明碼標價一套房罰5000元

　　如今對于不明碼標價的商品房，如未在交易場所醒目實行一套一標和未一次性公開全部銷售房源等，太原市物價局將根據(jù)未實行一套一標的在售房源實際套數(shù)或未公開的在售房源實際套數(shù)，按每套5000元罰款處罰。

　　對于未按規(guī)定實行一套一標的，如未標每套在售商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、單價和分攤的共有建筑面積、層高等核心因素，根據(jù)其在售房源套數(shù)，實行每套3000元罰款處罰。

　　對于未按規(guī)定標示商品房價格相關(guān)因素的，如土地使用年限、容積率、綠化率、車位配比率、代收代辦收費和物業(yè)費等，以房地產(chǎn)開發(fā)項目為處罰單位，每個項目處以5000元罰款。對于標示已售房源價格但未如實標示實際成交價格的，每個項目處以50萬元罰款。此外，物價部門表示，凡是涉及商品房價格欺詐的行為，都將執(zhí)行50萬元的罰款上限。

　　綜上所述，太原市物價局公布了關(guān)于明碼標價的全面內(nèi)容，實現(xiàn)了未明碼標價沒有預售證難售房的局面。加大了對開發(fā)商的懲處力度，也實現(xiàn)了購房者明白消費。