與前幾年樓市熱銷時相比，2012年太原市開發商顯然已經放低了姿態。躬身迎接2012年的到來。2011年的樓市和過去幾年一樣，讓人牽掛，讓人糾結。而2012年樓市又將何去何從?眼下是買房的好時機嗎?房價會不會持續走低?面對降價打折，消費者仍不買賬，使2012年的樓市開端變得五味雜陳，更加復雜。

　　剛性需求市民購房仍需理性

　　在省城某事業單位工作的小秦表示，“早在幾個月前，我就看出政府所出臺的樓市調控政策肯定能夠讓高昂的房價降下來，而如今也驗證了我的判斷，然而，貸款利率的接連提升卻是個壞消息。貸款金額提升所帶來的高門檻又一次橫在了我和房子的面前。”

太原購房者觀望態勢濃
 

　　近日，記者就省城樓市的走勢采訪了多位市民，他們的反應如出一轍：“樓市調控開展一年多來，終于有了看得見的效果，但整天關注房價高低的時候，首套房卻從首付30%躍升為40%，二套房首付提升至60%，貸款利率也從之前的7折優惠、8.5折優惠提高到如今的近準利率1.1倍，已遠超房價了。”

　　按照一套房屋總價40萬元來計算，如果在2008年的時候，按首套房貸款比例30%來計算，首付金額只有12萬元。而如今卻需要40%，即16萬元。貸款利率方面，2008年貸款利率7折優惠，首付12萬元，貸款28萬元，貸款30年，每月還款金額需要1510元;而如今，同樣的貸款比例和貸款年限，每月還款金額則需要1872元。

　　兩者相比其總利息要多支付130320元。利息的增長以及首付金額的提升，比起現階段樓盤降價的幅度而言，是有過之而無不及。就是在這樣的大環境下，消費者陷入了無比的糾結之中。買房吧，貸款利率步步緊逼;觀望吧，房價下調的趨勢難保不會戛然而止。無奈狀況造就消費者舉棋不定的購房心理。

　　自住房不必非等“最低價”

　　眼看就要過春節了，開發企業面臨種種難題集中而至。一方面，緩慢甚至停滯的銷售速度嚴重阻礙了開發企業資金的回收途徑;另一方面，銀行貸款正日趨收緊的現狀又控制了開發企業賴以生存的融資渠道，民間借貸的高利率和不穩定性，又增加了借此渠道融資的開發企業的資金成本和風險。

　　市場好的時候，價格堅挺無可厚非。但是，在目前的情況下，開發企業應該考慮如何存活下去，所以犧牲一些必要的利益，以低價打開市場，實為上上之選。對于消費者而言，價格始終是他們選擇的第一要素，而主推低價房既可受到市場的回報，又可獲得消費者的信任，群眾基礎踏實房企業自然扭轉乾坤。

　　正如太原市某房地產開發商王總表示，“房價降了，很多人卻猶豫不定了，因為都想買到最低價。但對剛需購房者來說，抄底是投資的事，跟剛需的關系不大，相對來說，戶型、采光、交通、地段等條件更為重要，不需要非等價格最低才買。”

　　王總說：“開發商資金鏈最緊張的時候就是房價打折力度最大的時候。尤其是現在到3月期間將可能是房價最低點，也是最佳抄底時機，購房者需把握好機會。我認為，目前絕對是2008年以來最好的購房時機。”#p#副標題#e#

　　買房性價比很重要

　　對此，太原市房管局市場處張姓負責人表示，首先從家庭成員狀況、日常起居、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足自己的需求。

　　“我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社區環境、物業服務等等。區域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區環境主要包括綠化環境、人文環境、社區安靜度和安全封閉性等。”

　　房價回落并非一朝一夕的事情，而且從目前趨勢來看，房價最有可能回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。因此，對于剛需一族來說，最關鍵的是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求，理性選擇，才能找到適宜自己的居所。

　　動蕩的樓市里，總有那么一群人，他們對房價起落既敏感又無奈，時刻關心著樓市調控政策，卻只能逆來順受地忠實于自己的內心需求，希望市場穩定，剛性需求者因為他們需要的是更好的居住環境，更便利的交通條件，更值得信賴的物業，并不因為市場價格的動蕩或增或減……