房價將持續緩慢回落呈現“前低后高”震蕩趨勢
發布時間：2012-02-03 來源：0352房網 編輯：狄海霞
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調控仍將是2012年的開年大戲。在2011年12月下旬，住房和城鄉建設部召開年度工作會議，會議強調，要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產市場健康發展。而2011年12月召開的中央經濟工作會議，“堅持房地產調控”亦成為最基本精神。
種種跡象表明，2012年樓市已在冷清中開場。政策層面看，房地產市場一直顯示“政策從緊”信號。從高層官員眾口一辭強調房地產調控不放松，到從行動上再三摁住地方政府蠢蠢欲動的松綁沖動，顯示決策層對房地產的調控不會輕易松手，限購等政策亦難以很快淡出。
住建部部長姜偉新在年度會議上強調，2012年將繼續執行現有各項調控政策，不動搖、不放松。嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求。分析人士表示，上述消息打消了市場對房地產行業的寬松預期，只表明無論宏觀政策明年在其他任何行業上寬松，房地產行業也毫無可能。
北京中原市場研究部統計顯示，截止1月7日，2011年開始限購的全國46個大中城市，在2012年第一周仍然維持著之前的政策力度。雖然未有繼續加強力度的城市，但是也沒有一個城市放寬政策。重點城市北京、上海、廣州、深圳、等地已經相繼明確表態將在今年繼續執行住房限購政策，給市場釋放出明確信號。
毫無疑問，樓市調控正在考驗決策者的智慧，持續調控是否會令中國經濟跌入“硬著陸”深淵、保障房能否力挽狂瀾、限購令何時全身而退等疑問，都會在2012年見分曉。有專家預計，保障房體系和房產稅改革將成為2012年住房政策兩大著力點，為短期行政性手段的退出做準備，以實現房地產業平穩健康發展。
