發(fā)改委公開點(diǎn)名通報(bào)央企似乎動(dòng)真格了(3)

2011-05-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　我覺得發(fā)改委這樣做很好，中央政府就是要“令行禁止”，否則怎么能帶領(lǐng)整個(gè)國(guó)家走出目前的經(jīng)濟(jì)困局。其實(shí)，明碼實(shí)價(jià)和一房一標(biāo)價(jià)的政策并不是一個(gè)苛刻嚴(yán)格的政策，只不過是要求開發(fā)商盡其職責(zé)和義務(wù)的本分而已。難道在房地產(chǎn)交易上消費(fèi)者就不能享有明碼實(shí)價(jià)的知情權(quán)嗎?他們的知情權(quán)被開發(fā)商剝奪已久，似乎為其伸張正義反倒有些不適應(yīng)、不習(xí)慣和不正常了。

　　許多媒體采訪我，問這個(gè)政策可否達(dá)到降房?jī)r(jià)的目的，我回答我們不能要求這樣一個(gè)政策就起到降房?jī)r(jià)的作用，因?yàn)樾聡?guó)八條到目前為止也還沒能做到這點(diǎn)，這樣的要求應(yīng)該是過高了，我們不能一口吃成個(gè)胖子。應(yīng)該一步一步、循序漸進(jìn)。

　　我理解發(fā)改委這一政策的目的主要是兩個(gè)方面：一是還消費(fèi)者以知情權(quán)，就是強(qiáng)制開發(fā)商明碼實(shí)價(jià);二是不讓開發(fā)商任意漲價(jià)，廣州有些樓盤被媒體稱為“海鮮價(jià)”，意思是房?jī)r(jià)像海鮮一樣說漲就漲。新規(guī)也沒有不許開發(fā)商漲價(jià)，只是每次漲價(jià)要重新申報(bào)備案，不能太離譜，否則可能不獲準(zhǔn)或被問責(zé)。

　　但這一新政的實(shí)施和執(zhí)行也有一定難道，很容易由于執(zhí)行不到位而形同虛設(shè)：我在3月22日曾寫過一篇文章談這個(gè)問題《商品房明碼標(biāo)價(jià)要防止開發(fā)商作弊》。

　　指出：發(fā)改委此舉的目的是為了切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管，著力解決商品房銷售中存在的標(biāo)價(jià)混亂、信息不透明、價(jià)格欺詐等問題。我認(rèn)為這一規(guī)定有助于維護(hù)消費(fèi)者知情權(quán)和信息公開，但操作上難度很大，如果不能采取有效的舉措，可能不僅會(huì)影響新規(guī)的效果，還有可能會(huì)出現(xiàn)事與愿違的結(jié)果。

　　還介紹：廣州也曾在去年10月提出將推出新政，要求開發(fā)商對(duì)預(yù)售房備案標(biāo)價(jià)，一房一標(biāo)價(jià)，網(wǎng)上全公示。開發(fā)商預(yù)售的每套房屋備案標(biāo)價(jià)都會(huì)在廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的網(wǎng)站上公示，樓盤一旦高于標(biāo)價(jià)賣房必須重新備案，重新公示后才能銷售。市國(guó)土房管局表示，10月廣州將會(huì)出臺(tái)新的穩(wěn)定房?jī)r(jià)措施，進(jìn)行“一房一標(biāo)價(jià)”網(wǎng)上全公示，不僅可以解決上述樓盤公示房?jī)r(jià)信息不清的問題，還能進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)，防止開發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)。

　　樓盤預(yù)售的單位都必須到物價(jià)局備案每一套單位的標(biāo)價(jià)，備案后才能領(lǐng)取預(yù)售證。以后這個(gè)備案的每套單位的標(biāo)價(jià)會(huì)在網(wǎng)站上公示出來，市民在家里就能了解到樓盤每套單位的售價(jià)。開發(fā)商進(jìn)行價(jià)格備案后，每套單位實(shí)際售價(jià)必須低于這個(gè)備案價(jià)格，只能低，不能高，如果要漲價(jià)賣樓就得重新辦理備案手續(xù)，公示后再漲價(jià)。這一措施，將能打擊開發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)的行為，在樓市熱銷時(shí)也不會(huì)出現(xiàn)以前的天天不同的“海鮮”房?jī)r(jià)。

　　針對(duì)不少樓盤通過刻意報(bào)高備案價(jià)格來逃避房管局和物價(jià)局的監(jiān)控。如樓盤原打算賣1萬元/平方米，備案價(jià)格報(bào)高至1.5萬元/平方米，這樣樓盤即使?jié)q至1.2萬元/平方米也不需要重新備案價(jià)格。廣州房管局表示，新措施也能防止開發(fā)商鉆這樣的空子。

　　開發(fā)商填報(bào)備案標(biāo)價(jià)時(shí)，房管局會(huì)根據(jù)周邊樓盤實(shí)際成交價(jià)格來監(jiān)控，如果開發(fā)商報(bào)出特別高的價(jià)格，必須要向房管局解釋清楚，報(bào)價(jià)合理的才能被通過。房管局還會(huì)把樓盤實(shí)際成交均價(jià)和備案標(biāo)價(jià)進(jìn)行比較，如果價(jià)格相差很遠(yuǎn)則會(huì)進(jìn)行監(jiān)控。比如樓盤備案價(jià)格1.5萬元/平方米，可實(shí)際上賣價(jià)才8000元/平方米，這就屬于價(jià)格異動(dòng)，房管局會(huì)要求開發(fā)商來解釋情況。

　　雖然廣州的“一房一標(biāo)價(jià)”政策好像并沒有實(shí)施，但其應(yīng)對(duì)開發(fā)商報(bào)高備案標(biāo)價(jià)的策略和措施，可供發(fā)改委新規(guī)在操作和執(zhí)行上加以借鑒和參考。這樣才能使《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》得到貫徹和落實(shí)，而不會(huì)出現(xiàn)適得其反的負(fù)面作用和影響。

　　現(xiàn)在看來發(fā)改委對(duì)這一政策的執(zhí)行力度還是挺大的，即使像中信、保利、中海、中鐵這樣的央企也敢公開點(diǎn)名，我對(duì)發(fā)改委這一舉措深感敬佩和贊同，也表示支持和擁護(hù)。希望所有的調(diào)控政策都能這樣上行下效、令行禁止，而不是“上有政策、下有對(duì)策”，再好的政策也形同虛設(shè)無法發(fā)揮效力和作用。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）