陜西煤老板神木斥巨資買地建樓預進軍房地產業(2)
2011-07-29 來源：第一財經日報 編輯：狄海霞
在西安，來自陜北的購房者充滿傳奇色彩，“到西安來幫捎兩套房”的故事廣為流傳。西安當地一位開發商告訴記者，目前西安知名樓盤的購房者中30%~40%來自榆林等陜北地區，高端項目的比例還要高，“這里面，既有用于投資的，也有的是自住。陜北人重人情，有些煤老板富起來后，會買幾套房子給身邊的親戚，或者幾個朋友相約買在一起。”
GVA衡信柏迪西北區總經理容志偉告訴記者：“西安北郊的住宅項目最受陜北投資者的青睞，房價也從兩年前4500~5000元/平方米的水平上升到了目前的6000~7000元/平方米。”不過隨著今年初西安推出限購令，住宅市場投資性需求受到抑制，來自陜北的資本正轉向商業地產項目。
“煤老板購買商鋪常常按層買，相比住宅市場，陜北資本對當地商鋪價格的拉動作用更加明顯，原本20000元/平方米的商鋪，賣給陜北客戶的價格有時能夠達到40000元/平方米。”容志偉告訴記者，“與此同時一些煤老板也開始在西安周邊縣市嘗試起房地產項目開發。”
而在北京，根據高和投資的報告，2007年開始涌現陜北投資客戶，主要來自神木及府谷。到了2010年，在北京多個豪宅和寫字樓項目均出現大量陜北投資客戶，一些樓盤的投資規模甚至超過山西及鄂爾多斯。
不久前，北京通州一個別墅項目到神木推廣，單棟別墅的售價在2500萬至2億元，銷售人員對記者表示：“相信神木煤老板有這個實力。”
神木的暴富皆因當地豐富的自然資源。資料顯示，神木儲煤面積4500平方公里，占全縣總面積59%，已探明儲量達到500億噸，其煤層不僅地質構造簡單，埋藏淺、易開采，而且煤質優良。
“在現場那種熱烈氣氛下，煤老板們一哄而上，部分是出于炫富的心態，不斷加價，帶有很強的盲目性。”上述負責人表示，但造成這種結果的更根本的原因還是當地資金泛濫，投資渠道有限。
泛濫的民間資本
高和投資在上述報告中引用的數據顯示，截至2010年末，整個榆林地區金融機構各項存款余額1452.72億元，比年初增加284.05億元，增長23.7%;金融機構各項貸款余額898.52億元，比年初增加221.48億元，增長32.6%。
記者在神木縣主干道東興街看到，數十家銀行和小額貸款公司，以及更多尚未掛牌的各類投資公司云集路邊，這些機構構成了陜北獨特的民間金融系統。
據了解，神木縣已有13家小額貸款公司獲得政府批準，大多數注冊資本金在2億元以上，擔保公司和投資公司的數量則接近1000家，主營業務均圍繞民間借貸。與鄂爾多斯相比，神木的民間借貸利息較低，融資成本在月息2%左右，而借貸成本一般在月息3%左右，鄂爾多斯則可達到月息3.5%，最高甚至達到月息4%至5%。
陜北資本成房地產新寵
對于渴望資金的房地產業而言，擁抱陜北資本或許意味著又一個新的契機。
招商銀行與貝恩咨詢公司聯合發布的《2011中國私人財富報告》指出，在全國范圍內，高凈值人群對直接購買國內住宅的投資熱情正在下降。投資性房地產在高凈值人群資產配置的比重從2009年初的17.9%下降到2011年初的13.7%，其中90%以上的受訪者表示將不再增加房地產市場投資，一半的高凈值人士表示將逐步撤回房地產市場上的資金。
張映光告訴記者，雖然陜北民間資本仍處在較為粗放的投資理念階段，對于股票、基金等金融產品缺少了解，不過國內一些房地產基金對陜北資本卻窺視已久。
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