溫州投資客斷臂求生 上海市場拋樓忙(2)
2011-10-14 來源：每日經(jīng)濟新聞 編輯：狄海霞
漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉介紹，溫州投資客急拋急售房源的降價幅度較今年上半年明顯擴大，許多降價已經(jīng)超過10%。“但眼下多數(shù)房東并未跟進，房東心態(tài)保持觀望，二手房的降價浪潮不會因為少數(shù)投資客的低價拋售而形成，除非這一趨勢繼續(xù)蔓延。”
21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，從該公司一線門店反饋的數(shù)據(jù)綜合判斷，近期各板塊溫州業(yè)主賣房所占的套數(shù)大約在5%。因此，目前總體看來，在市場上溫州業(yè)主房源所占據(jù)的比例并不很高，其交投行為本身不會對大市造成重大影響。但他預計，此次部分溫州投資客的撤退也有可能成為樓市僵局的一個突破口。
“考慮到近期二手房價格的松動已經(jīng)蔓延至之前一直頗為堅挺的小戶型房源，降價的范圍、深度都在擴大，因此，這些溫州業(yè)主拋售的特價房，仍將加速局部二手房價格的松動。”黃河滔進一步指出，近來上海不少中介門店的二手房掛牌量還出現(xiàn)了10%~20%的增幅。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)更是顯示，
目前上海二手房掛牌面積已經(jīng)達到1858萬平方米，較今年年初已激增150萬平方米。“調(diào)控造成今年樓市長期的供銷結構不對稱，使得網(wǎng)上房地產(chǎn)一、二手商品住宅可售存量持續(xù)增加，達到歷史高位，如此后幾月供銷水平繼續(xù)不佳，樓市偏向于購房者的買方市場特征將逐步顯現(xiàn)。”
專家給出相同的意見
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，現(xiàn)在的房價總體走勢比較平穩(wěn)，對于溫州投資客來說，短期內(nèi)套利空間已經(jīng)不存在了。“按照目前的市場狀況，現(xiàn)在拋和三四個月后賣，有可能是同樣的結果，在資金緊張的情況下，當然越早出手越好。”
對于客戶的冷淡反應，張宏偉表示，溫州投資客此前購房青睞于大戶型高總價，因此如今拋盤多數(shù)房源總價偏高，價格下調(diào)未必能引起剛需購房者的關注。而對于中小戶型房源，在普遍看跌房價的背景下，購房者出現(xiàn)猶豫的心理也很正常。
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